La tendance du marché de l'immobilier touristique en Italie

Article original écrit par World Capital, en collaboration avec idealista news.

Un grand dynamisme pour le secteur immobilier de l'hôtellerie et de la restauration italienne, avec un large éventail d'hébergements et un intérêt croissant de la part des investisseurs. Des paysages impressionnants et des tendances positives poussent les grandes marques à choisir l'Italie comme destination d'investissement, comme la chaîne Belmond qui atteindra la Toscane et, à son tour, Melià et Aman dans le sud de l'Italie.

Cependant, ce n'est pas seulement le charme de la situation qui attire les investisseurs vers les logements italiens. L'Italie est en effet en tête de l'hôtellerie européenne avec plus de 2,2 millions de lits (deuxième après la France en termes d'hébergement non hôtelier, mais avec une plus grande variété d'hébergement).

Selon le premier rapport sur l'immobilier touristique italien de World Capital, en collaboration avec Federalberghi, Trivago et sponsorisé par Enit, qui sera publié en juin, 40% des demandeurs d'hôtel préfèrent les villes côtières, tandis que 38% se concentrent sur la ville, 15% sur les montagnes et 7% sur la région des lacs.

Les villes les plus attrayantes sont Milan, Venise et Rome, tandis que les destinations côtières les plus populaires sont la Costa Smeralda, Capri, Taormina et Positano.

Toujours d'après le rapport, il est intéressant de noter que 62% de ceux qui veulent ouvrir une nouvelle structure sont intéressés par l'achat d'une propriété, alors que seulement 38% envisagent la location.

Parmi les structures les plus recherchées, 76% s'intéressent à l'hôtellerie, avec une préférence pour la catégorie 3 étoiles, tandis que 12% sont orientés vers le B&B, 5% vers les résidences et appartements, 4% vers les centres de vacances et les 3% restants vers les fermes.

Encore une fois, les hôtels les plus populaires (34 %) sont les hôtels trois et quatre étoiles, suivis par les hôtels de luxe (20 %) et les 12 % restants pour les structures plus économiques comme les motels.

Aujourd'hui, le secteur italien de l'hôtellerie a enregistré des résultats très encourageants, qui pourraient toutefois s'améliorer avec le temps. En fait, pour répondre à la demande touristique, des investissements sont nécessaires pour améliorer les installations d'hébergement, développer de nouveaux services pour élargir l'offre et moderniser les réseaux et les infrastructures afin de rendre le pays utilisable et accessible.

Le moment historique pour réaliser ces investissements semble assez favorable, étant donné la situation des revenus des hôtels italiens, qui, après presque 15 ans de résultats décevants, a de nouveau augmenté au cours des deux dernières années à des taux supérieurs à la moyenne européenne (le taux d'occupation des chambres et les prix ont également augmenté).

Toujours en 2017, l'impact de la classe d'actifs hôteliers sur le total des transactions immobilières en Italie a été de 2,5% (+3,9% par rapport à 2016). Bien que le nombre d'hôtels d'entreprise achetés et vendus en Italie continue de croître, ils représentent encore une part minimale (un peu plus de 3%) du nombre total d'hôtels enregistrés dans toute l'Europe.

Curieux, cependant, est le nombre d'hôtels qui ont changé de gérant au cours des 12 derniers mois : encore une fois, selon l'enquête menée par Federalberghi en collaboration avec World Capital, il apparaît que 2% des hôtels italiens, soit près de 600 établissements (deux tiers dont 3 étoiles), ont changé de propriétaire.

De plus, en 2017, plus de 150 ouvertures d'hôtels ont été estimées. D'ici 2018, on peut donc s'attendre à un retour à des valeurs similaires à celles enregistrées en 2001, une année record pour le secteur de l'hôtellerie.