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Domande frequenti sui mutui

Qual è il mutuo più adatto? Tasso fisso o variabile?

Dipende dalle condizioni del venditore e dalla situazione del mercato. In linea di massima, il Tasso Fisso permette una migliore gestione delle proprie finanze, mentre quello Variabile (in condizioni favorevoli di mercato) potrebbe ridurre la spesa delle rate.

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A quanto ammontano i costi di acquisto e vendita di un immobile?

I costi legati all'acquisto e alla vendita di un immobile sono i seguenti:

  • Imposte: Dipendono dal tipo di acquisto e dalla tipologia del venditore.
    • Acquisto di una nuova costruzione: Quando si acquista un immobile di nuova costruzione, l'IVA ammonta al 4% se si tratta di prima casa o del 10% nel caso della seconda residenza.
    • Acquisto di seconda mano: l'imposta di registro, basata sul valore catastale dell'immobile, va aggiunta al prezzo di acquisto. Può essere del 2% o del 9% a seconda che sia prima casa o meno. Indipendentemente dalla percentuale, l'importo minimo è di 1.000 euro.
  • Imposta ipotecaria: è fissata a 50 euro.
  • IVA: 4%, 10% o 22% se prima casa, seconda casa o casa di lusso
  • Imposta catastale: è fissata a 50 euro.
  • Agenzia: percentuale della provvigione sulle vendite immobiliari pagata all'agente per la sua attività di mediazione.
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Quali documenti servono per richiedere un mutuo?

Per valutare correttamente se un cliente rientra o meno nei requisiti di erogazione del mutuo, la banca necessita di documenti:

  • Anagrafici
  • Reddituali
  • Inerenti all’immobile
  • Perizia
  • Relazione Notarile Preliminare
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Come ottenere il mutuo: i passi del processo

Le linee guida per ottenere un mutuo:

  • L’importo deve essere minore o uguale al 80%
  • Confronta sempre diverse proposte in quanto le condizioni, per quanto simili, possono variare da banca a banca.
  • Presenta sempre la documentazione completa e corretta

Sarà poi la banca a svolgere i passi successivi per arrivare alla concessione (o meno) del mutuo.

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Perchè il servizio di idealista/mutui è gratuito?

Grazie al volume di mutui che generiamo, le banche risparmiano ottenendo clienti grazie a noi. Questo ci permette di richiedere una commissione direttamente alla banca, lasciando il servizio completamente gratuito per te.
Vedi le nostre guide sui mutui

Le informazioni derivanti da queste simulazioni sono puramente indicative, in questo senso i dati finanziari analizzati possono variare nel corso della richiesta e della concessione del prestito da parte di ogni istituto finanziario. L'unico scopo di questo strumento è quello di fornire indicazioni sul costo stimato in base ai dati indicati dall'utente e non rappresenta in alcun caso un'offerta contrattuale, né l'approvazione dell'operazione da parte degli istituti finanziari né un impegno o un vincolo giuridico-legale da parte di idealista/mutui.

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