Quanto si guadagna con una casa vacanze

Se hai sentito molto parlare del settore turistico, della sua crescita, e della sua redditività, ma ti stai chiedendo quanto effettivamente potresti guadagnare lavorando in questo campo, sei nel posto giusto, perché nell’analisi che faremo in questo articolo ti daremo tutte le risposte di cui hai bisogno per deciderti finalmente a cominciare.

Il mercato delle case vacanze è in continua espansione e offre molte opportunità per coloro che desiderano investire in questo settore. Tuttavia, è importante capire che il guadagno può variare notevolmente a seconda di vari fattori come la posizione, la dimensione della proprietà, il periodo dell'anno e le tariffe applicate.

Per ottenere il massimo dal tuo investimento, è fondamentale che tu conosca i dettagli di come funziona il mercato delle case vacanze e come puoi sfruttare al meglio la tua proprietà, sempre nel rispetto della Normativa italiana per case vacanza.  

Quanto si può guadagnare con gli affitti brevi? Fattori che influiscono

Se sei un Property Manager, prima di tutto devi tener conto che il tuo guadagno sarà strettamente legato alla commissione per i tuoi servizi che stabilisci con il proprietario dell'immobile nel Contratto di gestione della casa vacanza che sottoscriverete all'inizio dell'attività.

Per capire quanto possiamo guadagnare con un immobile utilizzandolo per il settore turistico è necessario esaminare una serie di fattori e di variabili, per capire il potenziale della struttura che abbiamo tra le mani:

• Dimensione: anche un piccolo appartamento per due persone deve avere la dimensione sufficiente per garantirne la loro comodità. In generale, i m2 della struttura sono importanti per stabilirne il prezzo a notte.

• Capacità: di solito ai fini del prezzo bisogna tener conto che gli alloggi più richiesti sono quelli da 2 e 4 persone. Anche se, proprio per questo, scarseggiano nel mercato alloggi per grandi gruppi. Quindi, la capacità dell’immobile è un fattore importante che dobbiamo tenere in mente.

• Ubicazione: un immobile situato in una zona di alto valore turistico può generare guadagni più elevati rispetto a uno situato in una zona meno desiderabile. L'ubicazione può anche influenzare i costi operativi, come ad esempio i costi di manutenzione e le tasse, ed incidere sul tasso di occupazione.

• Stagionalità: determinare qual è la stagionalità della zona dove si trova il tuo immobile è fondamentale per sapere quanto puoi guadagnarci. Ad esempio, in una zona di mare puoi avere un alto tasso di occupazione durante certi periodi dell'anno, come l'estate o le vacanze natalizie, ma puoi rimanere vuoto per il resto dell'anno.

• Attrattività Turistica: la presenza di attrazioni turistiche nelle vicinanze può aumentare la domanda del tuo alloggio in ogni periodo dell’anno se le prenotazioni sono sempre aperte, permettendoti di aumentare i prezzi e, di conseguenza, i guadagni.

• Qualità e Servizi: gli alloggi di alta qualità con servizi extra possono essere affittati a un prezzo più alto. Inoltre, la qualità dei servizi complementari offerti possono influenzare le recensioni degli ospiti, che a loro volta possono influenzare la domanda futura e i guadagni potenziali.

Casa vacanza Canva

Costi di gestione: conviene aprire una casa vacanze?

La gestione di una casa vacanze comporta una serie di costi operativi che possono influenzare significativamente la redditività netta. Questi costi variano ampiamente ed è importante comprenderli per gestire efficacemente la tua proprietà e massimizzare il tuo ritorno sugli investimenti.

Calcolando in termini annuali, il primo senz’altro è il costo di affitto dell’immobile, se non è di tua proprietà. In base alle variabili citate in precedenza, potrà essere più o meno consistente. In generale, i costi di affitto dovrebbero rappresentare circa il 20-25% del guadagno totale.

Uno dei costi più significativi è la manutenzione: pulizia regolare e pulizia straordinaria; riparazioni; aggiornamento degli arredi e delle attrezzature. Questi costi possono variare a seconda delle dimensioni e delle condizioni della tua proprietà, così come la frequenza con cui viene affittata. In generale, i costi di manutenzione dovrebbero rappresentare circa il 5-10% del guadagno totale.

Un altro costo operativo importante sono le tasse. Sono diverse a seconda della posizione della tua proprietà e delle leggi locali. È consigliabile consultare sempre un professionista fiscale per assicurarsi l’adempienza. In generale, le imposte e tasse dovrebbero rappresentare circa il 5-10% del guadagno totale.

Continuando con i costi operativi troviamo l'assicurazione, i servizi pubblici, le spese di marketing e pubblicità, il Channel Manager o software gestionale e le commissioni delle OTA. In generale, questi costi dovrebbero rappresentare circa il 15-20% del guadagno totale.

È importante comprendere e gestire correttamente i vari costi di gestione per massimizzare la redditività della tua casa vacanze e mantenerla sempre attraente per i futuri ospiti. I tuoi guadagni in generale dovrebbero ammontare al restante 40-45% del guadagno totale, detratti appunto tutti i costi. 

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Confronto tra piattaforme di vendita OTA

Tra le numerose piattaforme OTA (Online Travel Agency) disponibili, Airbnb e Booking.com si distinguono per la loro popolarità e facilità d'uso. Queste piattaforme, capaci di mantenersi sempre aggiornate e sincronizzare grazie ad un software gestionale con Channel Manager, offrono un'ampia gamma di opzioni per i proprietari di alloggi, permettendo loro di raggiungere un vasto pubblico di viaggiatori da tutto il mondo.

Ma quale di queste due piattaforme offre le migliori opportunità di guadagno? Ecco un confronto dettagliato tra Airbnb e Booking.com.

Quanto si guadagna con Airbnb?

Airbnb è una piattaforma che permette ai proprietari di alloggi di affittare le loro proprietà a breve e medio termine. I guadagni con Airbnb possono variare notevolmente a seconda dei fattori precedentemente spiegati, ma, secondo alcuni studi, il guadagno medio di un host Airbnb si aggira intorno ai 900 euro al mese. Tuttavia, è importante ricordare che Airbnb preleva una commissione del 14% su ogni prenotazione, e che i guadagni possono variare notevolmente a seconda della stagione e della domanda, o dello stato SuperHost.

Quanto si guadagna con Booking?

Booking.com è un'altra popolare piattaforma di affitto di alloggi turistici. A differenza di Airbnb, Booking.com si concentra più sui soggiorni breve termine, ed offre una vasta gamma di opzioni di alloggio, tra cui hotel, appartamenti, e case vacanza.

Secondo alcuni rapporti, il guadagno medio di un host Booking.com può variare tra i 1.000 e i 2.000 euro al mese. È importante notare che Booking.com preleva una commissione tra il 18% ed il 22% su ogni prenotazione.

Esempi di profitti con Rentalizer

Rentalizer è uno strumento di AirDna che permette di calcolare i potenziali profitti di un immobile destinato all'affitto turistico, in questo modo possiamo chiaramente vedere come è di gran lunga più redditizio rispetto all’affitto tradizionale, perché i numeri lo dimostrano.

E come funziona? Inserendo le caratteristiche dell’immobile come zona, numero di camere, capacità e numero di bagni, lo strumento ci offre una stima di quello che potrà essere il nostro guadagno annuale totale con quell’immobile. Come abbiamo spiegato nei paragrafi precedenti, poi bisognerà detrarre i costi di gestione e ci resterà come guadagno circa il 40-45% dell’importo totale.

In questa foto vi facciamo vedere un esempio di come funziona Rentalizer con un appartamento a Bologna con 1-2 camere, quindi da 2 a 4 ospiti e 1 bagno:

Guadagno Turistico Rentalizer Rentalizer AirDna

Altri strumenti per massimizzare i guadagni

La gestione di una proprietà vacanziera può sembrare un compito arduo, ma con gli strumenti e le risorse giuste, può diventare un'impresa gratificante e molto proficua. 

Strumenti come AvaiBook, il software gestionale per affitti turistici e case vacanza di idealista, possono semplificare notevolmente il processo, rendendo automatiche la maggior parte dei compiti quotidiani e permettendoti di risparmiare tempo mentre la tua redditività cresce.

Non esiste un approccio unico per tutti, ma con la giusta combinazione di risorse, è possibile massimizzare il potenziale del tuo immobile nel settore degli affitti brevi.

Quindi, esplora le opzioni, sperimenta con diverse metodologie e trova la formula che funziona meglio per te. La tua proprietà non è solo un investimento, ma un'opportunità per creare esperienze indimenticabili per i tuoi ospiti.