Si vous êtes un propriétaire et que vous louez une maison en Italie , vous pourriez être au courant d'éventuels problèmes avec les locataires dans le processus de location . Dans le cas de locataires gênants , que pouvez-vous faire pour résoudre la situation? En plus de l'expulsion, il existe également des solutions alternatives . Voyons ce qu'ils sont.
Tout d'abord, si le locataire ne paie plus le loyer mensuel convenu dans le contrat de location , le propriétaire est alors obligé de contacter un avocat pour engager la procédure d'expulsion . Cependant, l'expulsion forcée qui s'ensuit peut prendre beaucoup de temps. Les propriétaires, en effet, en plus de ne plus percevoir le loyer dû, doivent attendre au moins un an pour reprendre possession du bien. Il est donc raisonnable de penser à des solutions alternatives capables de se prémunir contre le risque d'insolvabilité d'un locataire.
Dans ce cas, il y a essentiellement deux façons de procéder: le locataire fournit une garantie au propriétaire ou le propriétaire souscrit une police d' assurance .
La fourniture de garanties par le locataire représente la solution la plus pratique, car il n'y a pas de frais pour le propriétaire, mais c'est aussi la plus difficile à mettre en œuvre , car il est difficile de trouver un locataire disposé à émettre une garantie bancaire, une assurance ou autre type de garantie qui s’avérera vraiment efficace.
La stipulation d'une police d'assurance par le propriétaire représente donc la solution la plus simple . Dans ce cas, le propriétaire du bien signe un contrat d'assurance avec une compagnie d'assurance, dans le but de se protéger des risques liés aux locataires qui cessent de payer leur loyer.
Si une police d'assurance est souscrite, les propriétaires doivent prêter attention à plusieurs aspects . Tout d'abord, vous devez vérifier quels risques spécifiques sont effectivement couverts par l'assurance. Pour les primes impayées, il est nécessaire de vérifier s'il existe des limites maximales (par exemple, un nombre maximum de mois ou un montant remboursable maximum) et donc d'évaluer si le montant de la prime demandée est approprié.
Une attention particulière doit également être accordée aux montants d'indemnisation pour tout dommage causé par le locataire à la propriété louée. Une attention particulière devrait être accordée au fait que, afin d'éviter les abus faciles de la part du contractant, dans de nombreux cas, la police ne sera opérationnelle que lorsque le contrat aura été correctement exécuté par toutes les parties pendant une certaine période (ce qui signifie que les cas de le non-paiement des locataires survenu avant le début de la relation de l'entrepreneur ne peut être remboursé).
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