¿Inquilinos problemáticos? Estos son sus derechos como propietario en Italia

Cómo lidiar con inquilinos problemáticos / Gtres

6 Febrero 2020, 21:06

Si usted es propietario y alquila una casa en Italia, es posible que tenga que afrontar posibles problemas con los inquilinos durante el proceso de alquiler. En el caso de tener inquilinos problemáticos, ¿qué puede hacer para resolver la situación? Además del desalojo, también hay algunas soluciones alternativas. Averigüemos cuáles son.

En primer lugar, si el inquilino no paga el alquiler mensual acordado en el contrato de alquiler, el propietario se verá obligado a contactar con un abogado para iniciar el procedimiento de desalojo. Sin embargo, ese desalojo forzoso puede alargarse mucho en el tiempo. Los propietarios, de hecho, además de no recibir el monto del alquiler adeudado, deben esperar al menos un año para recuperar la posesión de la propiedad. Por lo tanto, es razonable pensar en soluciones alternativas capaces de garantizar el riesgo de insolvencia de un inquilino.

En este caso, esencialmente hay dos caminos a seguir: el inquilino proporciona una garantía al propietario o el propietario contrata una póliza de seguro.

La provisión de garantías por parte del inquilino representa la solución más conveniente, ya que no tiene coste para el propietario, pero también es la más difícil de implementar, porque es difícil encontrar un inquilino dispuesto a emitir una garantía bancaria, seguro u otro tipo de garantía que sea realmente efectiva.

La contratación de una póliza de seguro por parte del arrendador, por lo tanto, representa la solución más fácil. En este caso, el propietario de la propiedad acuerda un contrato de seguro con una compañía de seguros, con el objetivo de protegerse de los riesgos asociados con los inquilinos que dejan de pagar el alquiler.

Si se suscribe una póliza de seguro, los propietarios deben prestar atención a varios aspectos. En primer lugar, debe verificar qué riesgos específicos están cubiertos realmente por el seguro. Para las primas por impagos, es necesario verificar si hay límites máximos (por ejemplo, un número máximo de meses o un importe reembolsable máximo) y, por lo tanto, evaluar si la cantidad de la prima solicitada es apropiada.

También se debe prestar atención a las cuantías de compensación por cualquier daño causado por el inquilino a la propiedad arrendada. Se debe prestar especial atención al hecho de que, para evitar el abuso fácil por parte del contratista, en muchos casos, la política solo será operativa una vez que el contrato haya sido ejecutado adecuadamente por todas las partes durante un cierto período de tiempo (lo que significa que los casos de la falta de pago de los inquilinos que ocurrió antes del comienzo de la relación del contratista no podrá ser reembolsada).