Em Itália, o financiamento para a habitação é atribuído principalmente a cidadãos italianos, mas o crédito a estrangeiros está a aumentar pouco a pouco. Esta informação foi anunciada pelo estudo do Grupo Tecnocasa, que fez uma análise do mercado do crédito à habitação.
Área de origem
Se um 83% dos créditos à habitação são atribuídos a pessoas italianas, atualmente cerca de 13% são já concedidos a cidadãos europeus e 4,1% a imigrantes que não são europeus. As nacionalidades mais representadas são a romena (31,2% do total de estrangeiros), albanesa (16,5%), e moldava (10,8%); e, por outro lado, entre os não europeus, destacam-se os peruanos (3,6%), marroquinos (2,5%) e indianos (2,3%).
Observando a origem dos solicitadores de empréstimo no contexto das macro áreas italianas e comparando os resultados entre elas, foi possível constatar que os bancos financiam principalmente os cidadãos estrangeiros que vivem no norte de Itália.
Idade
Os solicitadores de empréstimos à habitação têm em média 38,7 anos, tendo em conta os dados referentes ao primeiro semestre de 2016. Quatro de cada 10 tem entre 35 e 44 anos, enquanto que os menores de 35 anos representam um 34,2% do total.
Finalidade do financiamento
A maioria dos financiamentos servem para comprar casa, representando quase 95% do total, enquanto que as substituições e sub-rogações perfazem um 4,5%.
Profissão
A estabilidade económica é um dos principais elementos requeridos pelos bancos, na hora de atribuir um crédito à habitação. Esta caraterística coincide com um 91,2% da amostra do estudo (empregados com contratos de trabalho por tempo indeterminado e reformados), em comparação com o 7,5% dos que têm um contrato de trabalho flexível (trabalhadores independentes/por conta própria e proprietários de negócios). Os trabalhadores a tempo parcial, por outro lado, representam 1,3%.
Tipo de crédito à habitação
Cerca de 40% dos estrangeiros pede um crédito habitação de tipo fixo e pouco mais de metade opta pelo tipo variável: o “puro” é preferido pelo 36% da população, enquanto que o “variável com CAP” corresponde a 16,6%. Os empréstimos com prazos constantes representam 6%, enquanto que os empréstimos com tipo misto (2%) são menos escolhidos.
Duração do empréstimo
A duração média dos empréstimos pedidos por cidadãos estrangeiros é de 24,3 anos. Cerca de 71,5% tem uma duração entre 21 e 30 anos e cerca de 28,5% estão incluídos no intervalo entre 10 e 20 anos.
Valor do crédito habitação
Durante os primeiros seis meses de 2016, o valor médio de um empréstimo concedido a cidadãos estrangeiros foi de, aproximadamente, 96.400 euros. A metade dos créditos atribuídos tinham um valor entre 50 e 100 mil euros, enquanto que 36% corresponderam ao seguinte intervalo (100 a 150 mil euros). Apenas 7,3% dos solicitadores, conseguiram um empréstimos de mais de 150 mil euros.
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