Credite ipotecare: ce fel cetățeni străini semnează un împrumut în Italia

Care este profilul cetățeanului străini care solicită un credit ipotecar în Italia?

28 Martie 2018, 11:37

În Italia, împrumuturile ipotecare se acordă în principal cetățenilor italieni, însă finanțarea acordată străinilor este în continuă creștere. Acest lucru a fost dezvăluit de studiul Grupului Tecnocasa, după o analiză a pieței ipotecare.

Zona de origine

83% din ipotecile din țară au fost acordate persoanelor de origine italiană, aproape 13% au fost acordate cetățenilor europeni și 4,1% imigranților de altă origine. Cele mai reprezentative naționalități europene sunt reprezentate de români (31,2% din total), albanezi (16,5%) și moldoveni (10,8%); printre cele non-europene, cei mai prezenți sunt peruanii (3,6%), marocanii (2,5%) și indienii (2,3%).
În contextul macro-zonelor italiene și prin compararea rezultatelor dintre ele, se pare că băncile tind să finanțeze mai mult cetățeni străini care trăiesc în nordul Italiei.

Vârsta

Vârsta medie a debitorilor care nu sunt cetățeni italieni și care au primit un împrumut ipotecar în Italia în prima jumătate a anului 2016 este de 38,7 ani. Patru din zece debitori sunt între 35 și 44 de ani, în timp ce cei sub 35 reprezintă 34,2% din total.

Scopul finanțării

Cea mai mare parte din ipotecile acordate este folosită pentru a cumpăra o casă, reprezentând aproape 95% din total, în timp ce substituțiile și subrogațiile reprezintă 4,5%.

Profesia debitorului

Siguranța economică este unul dintre elementele fundamentale cerute de bănci pentru a acorda un credit ipotecar. Acest lucru se reflectă în date, 91,2% din eșantion fiind alcătuit din angajați cu contracte permanente și pensionari, 7,5% de persoane cu contract flexibil de muncă (lucrători independenți / persoane fizice autorizate și proprietari de afaceri), muncitorii cu contract temporar de muncă reprezentând doar 1,3%.

Tipul de ipotecă

Aproape 40% dintre străini solicită ipoteci cu rată fixă și puțin mai mult de jumătate optează pentru un împrumut cu rată variabilă. Pe de altă parte, creditele ipotecare cu rate constante reprezintă 6%, în timp ce creditele cu rată mixtă sunt mai limitate, doar 2% din total.

Durata ipotecii

Durata medie a creditelor ipotecare solicitate de cetățenii străini este de 24,3 ani. În procente, 71,5% au o durată cuprinsă între 21 și 30 de ani, iar 28,5% se află în intervalul de 10-20 de ani.

Suma ipotecii

În primele șase luni ale anului 2016, valoarea medie a creditelor ipotecare pe teritoriul Italiei către debitorii non-italieni era de aproximativ 96.400 de euro. Jumătate din împrumuturile acordate au o sumă cuprinsă între 50.000 și 100.000 de euro, în timp ce 36% se situează în intervalul 100.000 -150.000 de euro. Doar 7,3% dintre debitori, au obținut o ipotecă de peste 150.000 de euro.