En Italia, se financia principalmente a los ciudadanos italianos, pero la financiación a extranjeros está aumentando poco a poco. Así lo anunció el estudio del Grupo Tecnocasa que realizó un análisis del mercado hipotecario.
Área de origen
El 83% de las hipotecas en el país se otorgaron a personas de origen italiano, casi un 13% se otorgaron a ciudadanos europeos y el 4,1% a inmigrantes no europeos. Las nacionalidades europeas más representadas son la rumana (31,2% del total), la albanesa (16,5%) y la moldava (10,8%); entre las no europeas, sin embargo, las más presentes son la peruana (3,6%), la marroquí (2,5%) y la india (2,3%).
En el contexto de las macro áreas italianas, y comparando los resultados entre ellas, parece que los bancos tienden a financiar más a los ciudadanos extranjeros en el norte de Italia.
Edad
El promedio de edad de los prestatarios no italianos que han recibido un préstamo hipotecario en Italia en el primer semestre de 2016 es de 38,7 años. Cuatro de cada diez prestatarios tienen entre 35 y 44 años, mientras que los menores de 35 representan el 34,2% del total.
Propósito de la financiación
La mayor parte del financiamiento sirve para comprar casa, representando casi el 95% del total, mientras que las sustituciones y subrogaciones representan el 4,5%.
Profesión del prestatario
La seguridad económica es uno de los elementos fundamentales requeridos por los bancos para conceder una hipoteca. Esto se refleja en los datos, el 91,2% de la muestra está conformada por empleados con contratos indefinidos y jubilados, el 7,5% por personas con un contrato de trabajo flexible (trabajadores independientes, autónomos y propietarios de negocios). Por lo contrario, los trabajadores temporales representan únicamente el 1,3%.
Tipo de hipoteca
Casi el 40% de los extranjeros pide hipotecas de tasa fija y un poco más de la mitad opta por un préstamo de tasa variable. Por otro lado, los préstamos hipotecarios a plazos constantes representan el 6%, mientras que los préstamos a tasa mixta son más marginales, 2% del total.
Duración de la hipoteca
La duración media de las hipotecas suscritas por ciudadanos extranjeros es de 24,3 años. En porcentajes, el 71,5% tiene una duración de entre 21 y 30 años y el 28,5% está en el rango de 10-20 años.
Importe de la hipoteca
Durante los primeros seis meses de 2016, el importe promedio de las hipotecas en el territorio nacional a prestatarios no italianos fue de aproximadamente 96.400 euros. La mitad de los préstamos desembolsados tiene un importe de entre 50 y 100.000 euros, mientras que el 36% está en el rango de 100-150.000 euros. Solo el 7,3% de los prestatarios, por otro lado, obtuvo una hipoteca de más de € 150.000.
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