Qui sont les étrangers qui obtiennent des hypothèques en Italie ?

Quel est le profil des non-Italiens qui concluent des prêts hypothécaires en Italie ?

28 mars 2018, 12:53

En Italie, le financement est principalement destiné aux citoyens italiens, mais le financement pour les étrangers augmente progressivement. Ceci a été annoncé par l'étude du Groupe Tecnocasa qui a analysé le marché hypothécaire.

Zone d'origine

83% des prêts hypothécaires dans le pays ont été accordés à des personnes d'origine italienne, près de 13% ont été accordés à des citoyens européens et 4,1% à des immigrants non européens. Les nationalités européennes les plus représentées sont roumaines (31,2% du total), albanaises (16,5%) et moldaves (10,8%) ; parmi les nationalités non européennes, les plus présentes sont péruviennes (3,6%), marocaines (2,5%) et indiennes (2,3%).

Dans le contexte des macro-zones italiennes, et en comparant les résultats entre elles, il apparaît que les banques ont tendance à financer davantage de ressortissants étrangers vivant dans le nord de l'Italie.

Âge

L'âge moyen des emprunteurs non italiens qui ont reçu un prêt hypothécaire en Italie au premier semestre 2016 est de 38,7 ans. Quatre emprunteurs sur dix ont entre 35 et 44 ans, tandis que les moins de 35 ans représentent 34,2 % du total.

Objet du financement

La majeure partie du financement sert à l'achat d'une maison, soit près de 95 % du total, tandis que les substituts et subrogations représentent 4,5 %.

Profession de l'emprunteur

La sécurité économique est l'un des éléments fondamentaux requis par les banques pour accorder une hypothèque. Cela se reflète dans les données : 91,2 % de l'échantillon est composé de salariés en CDI et retraités, 7,5 % de personnes en contrat de travail flexible (travailleurs indépendants/autonomes et chefs d'entreprise). En revanche, les travailleurs temporaires ne représentent que 1,3 %.

Type d'hypothèque

Près de 40 % des étrangers demandent des prêts hypothécaires à taux fixe et un peu plus de la moitié optent pour un prêt à taux variable. D'autre part, les prêts hypothécaires à taux constant représentent 6 %, tandis que les prêts à taux mixte sont plus marginaux, soit 2 % du total.

Durée de l'hypothèque

La durée moyenne des hypothèques contractées par des ressortissants étrangers est de 24,3 ans. En pourcentage, 71,5 % ont une durée comprise entre 21 et 30 ans et 28,5 % se situent dans la fourchette de 10 à 20 ans.

Montant de l'hypothèque

Au cours des six premiers mois de 2016, le montant moyen des hypothèques sur le territoire national à des emprunteurs non italiens était d'environ 96 400 euros. La moitié des prêts décaissés ont une valeur comprise entre 50 et 100 000 euros, tandis que 36 % se situent entre 100 et 150 000 euros. En revanche, seuls 7,3% des emprunteurs ont obtenu une hypothèque de plus de 150.000 €.