Investimento estrangeiro em imóveis de luxo em Itália em 2022

Imóveis de luxo em Itália em 2022 Unsplash

4 Maio 2022, 11:00

O mercado imobiliário de luxo em Itália continua a ser um setor extremamente ativo graças à procura dos compradores, que evoluiu com a pandemia. O mercado imobiliário de luxo está a fortalecer-se em vários países do mundo em particular, incluindo Reino Unido, Alemanha, Itália, Espanha, Portugal, Grécia e Dubai, de acordo com a última pesquisa e relatório da Berkshire Hathaway HomeServices MAGGI Properties. Vamos perceber como o investimento imobiliário estrangeiro irá continuar a impulsionar o setor de luxo em Itália em 2022, de acordo com o relatório.

A procura por imóveis de luxo em Itália

Em Itália, a pandemia do COVID-19 impactou radicalmente o mercado imobiliário, provocando uma mudança na procura dos compradores com o setor imobiliário de luxo a sair no topo. Ao contrário de outros países europeus, o mercado imobiliário em Itália está se a mover de forma relativamente lenta: embora 45% dos entrevistados tenham notado um impulso mais dinâmico nos últimos doze meses, esse número permanece bem abaixo da média de 57% registada noutros países.

Da mesma forma, apenas um terço (33%) dos entrevistados em Itália disse que as compras de imóveis residenciais aumentaram desde o início da pandemia – de longe o valor mais baixo, em comparação com 55% nos países da EMEA e 62% na Alemanha. O setor imobiliário italiano não deve acelerar, com 25% dos operadores a prever uma desaceleração no próximo ano. Segundo os inquiridos, o setor residencial é particularmente suscetível a tendências e forças externas, com nove em cada dez, cerca de 89% da amostra, acreditando que a regulamentação e os impostos terão um forte impacto nas tendências dos próximos meses.

No geral, 69% dos entrevistados sentiram que o mercado italiano se tornou mais competitivo ao longo de 2021. Isso sugere que não há falta de procura, especialmente quando se trata de propriedades de luxo em Itália, mas o problema está na dificuldade para potenciais compradores para encontrar propriedades que atendam às suas necessidades. Profissionais italianos também relataram que o setor é mais impulsionado pela oferta, o que também pode indicar a falta de imóveis realmente atraentes para potenciais compradores.

Itália, um paraíso fiscal para estrangeiros ricos

Marcus Benussi, sócio-gerente e conselheiro geral da Berkshire Hathaway HomeServices MAGGI Properties acrescenta: "Itália é um paraíso fiscal para indivíduos com património elevado. O regime fiscal único, que de facto, está reservado para novos residentes que podem optar por uma taxa fixa de 100.000 euros e um montante de 25.000 euros por cada membro da família. Este regime tem uma duração de 15 anos, pode ser revogado a qualquer momento e é independente dos rendimentos auferidos no estrangeiro. Neste caso, os impostos sobre doações e sucessões também são excluídos para todos os ativos no exterior. A Receita Federal recentemente esclareceu que os HNWIs recém-residentes (indivíduos de alto património líquido) podem confiar a intermediários italianos a administração e custódia de seus investimentos financeiros, incluindo rendimentos de tais depósitos no imposto anual de taxa fixa. Além disso, há bónus e benefícios para reforma, isolamento térmico e retrofit de terremotos."

A oferta de imóveis residenciais, aliada à facilidade de obtenção do Visto de Investidor ou Visto Gold - visto, e respetiva autorização de residência, com validade de dois anos e renovável por mais três, destinada a cidadãos não comunitários que optem por investir no nosso país - tornam Itália um destino ainda mais atraente para os ricos internacionais.

Investimento estrangeiro em propriedades de luxo italianas

No que diz respeito ao setor imobiliário de luxo em Itália, beneficia sobretudo de investimentos estrangeiros, sobretudo da Rússia e dos Estados Unidos, tendência que, segundo o Real Estate Report, inicialmente esperava que viesse a impulsionar o setor durante 2022. Esses dados também são suportados pelo estudo Mise1 atualizado para 2021, que mostra que os solicitantes do Visto de Investidor em Itália vêm de 20 países diferentes: Estados Unidos e Rússia lideram a lista, representando 21,9% do total, seguidos pelo Reino Unido em 10,9%.

"Episódios externos como os atuais acontecimentos geopolíticos”, comenta Benussi, “podem reembaralhar as cartas na mesa, impactando também o setor imobiliário, que é fortemente impulsionado pelo investimento estrangeiro. Além disso, as políticas monetárias lançadas para contrariar os efeitos da inflação - em particular as subidas das taxas de juro - deverão afetar o setor e exercer alguma pressão sobre a procura. No entanto, o mercado imobiliário de luxo italiano deve ser robusto o suficiente para superar estes desafios.