A verdade sobre as casas de 1 euro em Itália: descubra os custos ocultos

Itália está realmente a vender casas por 1 euro? Qual é o truque para casas de 1 euro em Itália? Comprar uma casa por 1 euro parece uma proposta muito convidativa, mas é importante saber que comprar uma casa por 1 euro em Itália também envolve alguns custos ocultos. Então, qual é o custo real de casas por 1 euro? Em primeiro lugar, é preciso considerar que as propriedades vendidas em Itália por apenas 1 euro são, na maioria dos casos, inseguras e degradadas e, consequentemente, é preciso incorrer em despesas para reformar o prédio. As casas vendidas a 1 euro são normalmente doadas pelos seus proprietários aos municípios, que, graças a um procedimento público, são vendidas pelo valor simbólico de 1 euro. Então, se estás a pensar em comprar uma casa de 1 euro em Itália, estes são todos os custos ocultos aos quais deves estar atento, além de algumas dicas sobre como evitar ainda mais custos adicionais.

Os custos ocultos das casas de 1 euro em Itália

Qual é o custo real de uma casa de 1 euro em Itália? Uma casa comprada por 1 euro em Itália custa realmente apenas 1 euro? Depois de comprar uma destas casas a um preço muito baixo em Itália, é imprescindível fazer uma remodelação no imóvel, sendo que o comprador é obrigado a pagar alguns custos fixos, que não dependem do tamanho ou estado da casa comprada. Além disso, há taxas a serem pagas que variam de uma cidade para outra. Os principais custos dizem respeito a:

• Impostos prediais: depois de te tornares o proprietário, deves pagar os impostos prediais legais, independentemente das condições da casa. Além disso, para quem já tem uma casa em Itália, a nova construção é considerada uma segunda residência, portanto, são pagos impostos adicionais;
• O plano de renovação;
• Despesas notariais: os serviços de notários, contabilistas e advogados têm de ser pagos, pois tratam da documentação necessária a apresentar, como o registo de residência e procedimentos similares. Estes custos podem chegar aos 1.000 euros, mesmo antes de comprares a tua casa;

Finalmente, os custos variáveis devem ser considerados, como: o custo real da reforma, o custo do artesanato e, finalmente, o custo dos eletrodomésticos e móveis. Portanto, é muito importante estar ciente de que são propriedades degradadas ou inseguras e que requerem grandes reformas.

Deves lembrar-te que em Itália são cobrados impostos sobre a habitação, portanto o proprietário é obrigado a pagar contribuições sobre o imóvel adquirido, independentemente de ser uma casa abandonada ou de luxo. Além disso, para quem já tem uma primeira casa, a nova é considerada uma 'segunda' casa e, mais uma vez, outros impostos devem ser pagos, conforme mencionado.

Um outro custo que muitas vezes é negligenciado é o trabalho de contadores e advogados, que tratam da documentação relevante, registo de residência e processos semelhantes. Além disso, se és estrangeiro e desejas comprar uma casa de 1 euro em Itália, normalmente terás que arcar com um custo significativo de serviços comerciais ou jurídicos, que podem ultrapassar os 1.000 euros.

Como evitar custos adicionais ao comprar uma casa de 1 euro

Antes de comprar uma casa de 1 euro em Itália, é necessário que tenhas em conta que terás que pagar os impostos prediais mencionados e incorrer em taxas notariais, custos de contabilidade e custos de reforma. Também é aconselhável investir dinheiro em consultoria profissional antes de comprar para evitar gastos desnecessários: consultoria comercial, jurídica ou de construção pode ser útil dependendo do tipo de casa que está a ser considerada.

Visitar o local onde estás interessado em comprar casa pode ajudar, pois ficas a  conhecer a região e as pessoas que ali moram, além de evitar investimentos em projetos que posteriormente podem ser uma surpresa financeira.

Casas a 1 euro: compromissos que o comprador deve garantir

O comprador que adquira um imóvel no âmbito da iniciativa casa de 1 euro deve garantir alguns compromissos, que incluem os seguintes:

• Em alguns casos, um depósito de segurança de 5.000 euros deve ser pago. Com este dinheiro, o Município onde se encontra o imóvel contrata um seguro com a duração de três anos, que é posteriormente reembolsado no seu termo, este procedimento serve para garantir a segurança da compra por parte do comprador.
• O comprador deverá executar o projeto de reforma e reavaliação do prédio em até 356 dias após a compra;
• O comprador tem de pagar os emolumentos notariais do registo e dos títulos de propriedade;
• Finalmente, há um período de dois meses para iniciar as obras de reforma, uma vez que o novo proprietário tenha obtido as licenças.

Em Itália, existem muitas aldeias que exigem aos compradores uma caução de até 5.000 euros, conforme explicado acima, mas também existem várias exceções como a aldeia de Cinquefrondi na Calábria, que exige um seguro de apenas 250 euros por ano até que o trabalho de renovação seja concluído. Por outro lado, se o novo proprietário não cumprir as suas obrigações, terá de pagar uma multa de cerca de 20.000 euros. Ou Laurenzana, uma vila localizada na Basilicata, não exige caução e se a reforma não for realizada no prazo, o imóvel é devolvido ao proprietário original.

Perguntas frequentes sobre casas de 1 euro em Itália

As pessoas perguntam-se frequentemente: "Quanto custa renovar uma casa de 1 euro?" Renovar uma casa comprada por 1 euro requer pelo menos 20.000 euros por casa, tendo em conta a garantia, os custos dos profissionais e das obras de renovação. Para um exemplo de uma casa de 1 euro que foi reformada, vê esta propriedade, comprada por 1 euro e transformada numa charmosa residência italiana ou casa de férias.