Imóveis de luxo em Itália: opinião de Domenico Scilipoti da Wonderhome

O segmento de luxo funciona num comprimento de onda diferente do mercado imobiliário tradicional em Itália, com tendências que muitas vezes desafiam as normas gerais. Para além disso, cada cidade tem a sua própria dinâmica, influenciada por eventos locais como a Expo 2015 de Milão ou o Jubileu de Roma deste ano. Para aprofundar o tema, o idealista/news entrevistou Domenico Scilipoti, Diretor Geral da Wonderhome - Italian Luxury Real Estate. Com 20 anos de experiência no mercado imobiliário de luxo em Itália, em particular em Roma, partilhou a sua perspetiva sobre o setor.

Sempre trabalhou no segmento do luxo? Poderia partilhar o seu percurso profissional?

Estou no ramo imobiliário há cerca de duas décadas, sempre com foco em imóveis de topo. Ao longo dos anos, aperfeiçoei os meus conhecimentos, o meu profissionalismo e a empatia necessária para orientar os clientes para a solução de habitação ideal. Sou especialista na venda e arrendamento de casas de luxo no centro histórico de Roma e nos bairros mais exclusivos de toda a Itália. Atualmente, tenho o orgulho de gerir uma carteira de clientes de alto nível.

Qual é a filosofia da sua agência imobiliária?

A Wonderhome é uma empresa de nicho que opera em toda a Itália. A nossa filosofia é simples: o cliente está no centro de tudo o que fazemos. Enfrentamos todos os desafios relacionados com o arrendamento ou venda de propriedades de luxo e prestamos serviços de alto nível. Num mercado em rápida evolução, a equipa da Wonderhome atende a clientes exigentes que procuram casas exclusivas adaptadas às suas necessidades.

Em que é que o segmento imobiliário de luxo difere do mercado residencial tradicional?

Os imóveis de luxo satisfazem uma clientela muito exigente e continuam a ser um setor robusto. Estes imóveis apresentam normalmente grandes espaços, áreas exteriores, vistas panorâmicas de cortar a respiração e localizações de prestígio.

Wonderhome - Italian Luxury Real Estate

O Jubileu teve algum impacto no mercado de luxo de Roma? Se sim, em que medida?

Os investimentos relacionados com o Jubileu, a chegada de marcas hoteleiras de renome e os fundos internacionais impulsionaram a procura de imóveis de luxo em Roma, fazendo subir os preços nas zonas de prestígio.

Dados recentes mostram 17.159 transações de imóveis no primeiro semestre de 2024, com um interesse notável em áreas envolvidas em projetos do Jubileu. Além disso, o Jubileu influenciou significativamente os arrendamentos residenciais. O aumento de propriedades de arrendamento de curta duração, como B&Bs e casas de férias, agitou o mercado de arrendamento. Encontrar apartamentos em zonas centrais como Prati, o Vaticano e San Giovanni tornou-se quase impossível. Sem a intervenção do governo para regular estes desenvolvimentos, o centro de Roma pode perder a sua população residente.

O ditado “o luxo não conhece crise” aplica-se ao mercado imobiliário?

Sem dúvida. O mercado de luxo é resistente e não é afetado pelas flutuações das taxas de juro dos créditos habitação. O investimento em imobiliário de luxo continua a crescer como uma tendência, com Roma e Milão a liderar o caminho.

Quem são os compradores e vendedores típicos do mercado de luxo de Roma?

Os meus clientes são frequentemente gestores, empresários e futebolistas que vivem em Roma ou planeiam mudar-se para cá por motivos profissionais ou familiares. Os compradores procuram algo exclusivo e bonito, enquanto que os vendedores procuram normalmente propriedades maiores, muitas vezes com terraços ou espaços exteriores e estacionamento.

Os compradores de imóveis de luxo em Roma são maioritariamente internacionais ou italianos?

As propriedades de luxo de Roma sempre atraíram compradores internacionais, atraídos pelo esplendor arquitetónico e cultural da cidade. A maioria dos investidores estrangeiros vem dos Estados Unidos e do Norte da Europa, à procura de uma segunda habitação.

O imobiliário de luxo também capta a atenção dos fundos do Médio Oriente, empresas americanas de private equity, seguradoras europeias e financeiros chineses. As pessoas ricas dos Estados Unidos, Ásia e Reino Unido também são atraídas pelo regime favorável de impostos fixos da Itália, que oferece um imposto anual fixo de 100 mil euros aos investidores.

Qual é o tipo de imóvel mais procurado?

No mercado de gama média, os apartamentos com três quartos são os mais populares, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e funcionalidade. Para os compradores de luxo, as penthouses com terraços são as mais procuradas, seguidas pelos apartamentos de andares altos com espaços exteriores.

Qual é o negócio que recorda com mais carinho?

Em fevereiro de 2022, facilitei a venda de dois imóveis importantes: um apartamento de luxo na Piazza Cavour e uma casa deslumbrante na Via Boezio, ambos do mesmo proprietário. No espaço de 24 horas após o encontro com o vendedor, consegui ofertas de preço total para ambas as propriedades. Foi uma experiência muito gratificante, que prova que o profissionalismo, a integridade e a relação pessoal compensam sempre.

Qual é o desempenho do mercado de luxo em Itália e quais são as zonas mais populares?

Nos últimos dois anos, registou-se um crescimento significativo nas transações de luxo, com um aumento de 9%. Cerca de 70% dos compradores são internacionais, enquanto que 30% são italianos.

Em Roma, as penthouses em zonas centrais como Pinciano podem atingir os 12.000 a 15.000 euros por metro quadrado. Prati e Piazza Cavour são também muito procuradas, embora as penthouses sejam escassas. No meio disto tudo, o mercado de Milão continua a prosperar, com preços médios de 12.000 euros por metro quadrado, chegando por vezes a 24.000 euros no bairro Quadrilatero.

O que é que torna um imóvel verdadeiramente luxuoso?

As penthouses e os terraços são as principais características de propriedades de luxo. Após a pandemia, as preferências passaram a centrar-se em espaços maiores, terraços, jardins e uma maior atenção à privacidade. As vistas panorâmicas, a luz natural, o estilo arquitetónico e o prestígio do bairro são também cruciais. Em certas zonas, os lugares de estacionamento são muito valorizados.