Rate ipotecare în Italia 2022: este mai bine să ai rată fixă sau variabilă?

Inflația și tensiunile geopolitice au pus capăt perioadei de grație din ultimii ani în ceea ce privește creditele ipotecare și se pare că creditele ipotecare ieftine din Italia devin un aspect al trecutului. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare în Italia și în toată Europa sunt în creștere; in fata acestei evolutii, care este asadar cea mai avantajoasa alegere pentru cei care apeleaza la piata creditelor ipotecare pentru a-si cumpara o locuinta? Să aruncăm o privire mai atentă la ratele ipotecare din Italia pentru 2022 și să aflăm dacă este mai bine să solicităm o rată fixă sau variabilă?

Euribor și Eurirs, tendința ratelor ipotecare italiene

Potrivit unei analize a Telemutuo, creșterea dobânzilor ipotecare generează efecte tangibile asupra costului finanțării ipotecare în urma creșterii ratei IRS, parametrul de indexare la care sunt fixate creditele ipotecare cu rată fixă din Italia, determinat de EBF ( Federația Bancară Europeană). În doar un an, indicatorul IRS pe 15 ani, care determină costul împrumuturilor de aceeași durată, s-a multiplicat de patru ori de la 0,45% în mai 2021 la 1,80% astăzi. Situația este diferită pentru Euribor, rata interbancară de referință pentru creditele ipotecare cu rată variabilă, care continuă să rămână fixată la niveluri negative pentru moment.

Credit ipotecar cu rată fixă sau variabilă în Italia, care este mai bun?

„Factorii de luat în considerare atunci când alegeți între o ipotecă cu rată fixă și un credit ipotecar cu rată variabilă sunt numeroși, de la scenariul general politico-economic, la situația veniturilor împrumutatului, la înclinația acestuia la risc”, a explicat Angelo Spiezia, director general al Telemutuo. „Indicația este că o rată fixă garantează o rată constantă în timp pentru cei care își doresc o mai mare liniște economico-financiară, în timp ce o rată variabilă permite celor mai îndrăzneți să profite de fluctuațiile pieței”.

În general, conform analizei experților Telemutuo, un credit ipotecar cu rată fixă în Italia, care în momentul de față poate atinge niveluri de cost între 2,5% și 2,8%, este încă o alegere convenabilă, mai ales în cazul creditelor ipotecare cu valoare mare si de lunga durata. Dacă este adevărat că o rată variabilă oferă o rată lunară mai mică în termen imediat, este și adevărat că trebuie luată în considerare incertitudinea privind evoluția viitoare a ratelor dobânzilor, care ar putea reprezenta o surpriză urâtă, mai ales într-un scenariu pe termen mediu spre lung. Un compromis bun ar putea fi optarea pentru credite ipotecare cu rata fixa sau cu plafon (plafon maxim), capabile sa protejeze debitorul de eventuale cresteri excesive.

Cele mai bune oferte de credit ipotecar bancar din Italia

Pe lângă compararea ratelor fixe și variabile, este o idee bună să analizați oferta variată de credite ipotecare disponibile de la băncile italiene pentru a alege produsul cel mai potrivit nevoilor personale.

De la creditul ipotecar prima casă al Italiei cu condiții îmbunătățite, până la credite ipotecare pentru cei care intenționează să cumpere o casă eficientă din punct de vedere energetic sau să renoveze un apartament vechi, îmbunătățind performanța energetică a acestuia, există o gamă largă de credite pentru locuințe în Italia pentru tot felul de situații.

• Pentru mai multe informații despre creditele ipotecare din Italia și despre cele mai bune oferte de la băncile italiene, consultați idealista/mutui unde veți putea afla, de asemenea, ce sumă puteți cere împrumut cu calculatorul de credit ipotecar al idealista.
• Consultați ghidul nostru privind ratele ipotecare din Italia pentru nerezidenți