Um Ihren Mietvertrag in Italien zu registrieren, können Sie den Online-Service der Agenzia delle Entrate nutzen oder sich an eines der Büros in Ihrer Nähe wenden.
Wenn Sie einen Mustermietvertrag herunterladen möchten, können Sie dies hier kostenlos tun.
Registrierung eines Mietvertrages
Bei der Registrierung eines Mietvertrags in Italien müssen Sie Registrierungsgebühr und Beurkundungssteuer bezahlen. Ein Mietvertrag kann je nach Bedarf des Mieters und des Vermieters auf drei verschiedene Arten registriert werden:
- Sie können sich an eines der regionalen Büros der Agenzia delle Entrate wenden.
- Über den Dienst „RLI web“ können Sie den Vertrag online registrieren.
- Sie können die kostenlose Software „Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI)“ herunterladen.
Für welche Methode Sie sich auch entscheiden, es ist wichtig, dass Sie Ihren Mietvertrag bei der Agenzia delle Entrate registrieren.
Sowohl der Mieter als auch der Vermieter müssen sich um die Registrierung kümmern, da sie beide für die Zahlung der fälligen Steuern verantwortlich sind. Alternativ kann ein Beauftragter oder ein autorisierter Vermittler, wie beispielsweise ein Berufs- oder Handelsverband, eingesetzt werden.
Identifikationscode des Mietvertrags: Wozu dient er?
Wenn die Registrierung des Mietvertrags in einem der Büros der Agenzia delle Entrate erfolgt, wird der Identifikationscode, eine Reihe eindeutiger Zeichen, die für die Erstellung des Formulars F24 erforderlich sind, auf den Formularen erscheinen.
Für den Fall, dass der Interessent den Identifikationscode nicht finden kann, stellt das Finanzamt einen Dienst bereit, um ihn abzurufen, sofern er durch Eingabe der entsprechenden Daten nachweisen kann, dass er über die Registrierungsdokumente verfügt.
Anders verhält es sich, wenn die Registrierung über einen Online-Dienst erfolgt: In diesem Fall kann anstelle des auf den Papierdokumenten angegebenen Identifikationscodes ein spezifischer Code berechnet werden, der auf dem Formular F24 im Abschnitt „Identifikationselemente“ einzutragen ist.
Mietvertrag mit Option auf Pauschalbesteuerung
Die Pauschalbesteuerung (cedolare secca) ist ein Ersatzbesteuerungssystem für Mieteinnahmen. Im letzten Jahr wurde ein Prozess eingeführt, um die Anwendung der um 21 % ermäßigten Steuer auf Kurzzeitmieten zu begrenzen.
In Bezug auf die mit der Agenzia delle Entrate durchzuführenden Vorgänge für Mietverträge mit Pauschalbesteuerung haben sich ab 2021 die Methoden zur Zahlung dieser Steuer geändert. Tatsächlich beträgt die Vorauszahlung der für das Vorjahr fälligen Steuer nicht mehr 95 %, sondern 100 %.
Wie kann ich einen registrierten Mietvertrag einsehen?
Durch den Zugriff auf den Online-Dienst der Agenzia delle Entrate namens Fisconline können Sie die ordnungsgemäß registrierten Verträge einsehen.
Wie kann ich den Mietvertrag von der Agenzia delle Entrate herunterladen?
Der Mietkostenabzug im Formular 730/2021 variiert je nach Einkommen und Vertragsart.
Wie erhalte ich eine Kopie des Mietvertrags?
Eine Kopie Ihres Mietvertrags können Sie bei der Agenzia delle Entrate anfordern. Das Grundbuchamt ist verpflichtet, eine Kopie der eingetragenen Urkunden aufzubewahren.
Wie kann ich die Registrierungsdaten meines Mietvertrags abrufen?
In der Kopie des Antragsformulars für die Registrierung des Vertrags finden Sie die Einzelheiten dieses Vorgangs. Wurde die Anmeldung elektronisch durchgeführt, reicht es aus, den Anmeldebeleg zu konsultieren, um die Daten abzurufen.
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