Înregistrarea unui contract de închiriere la Agenția Fiscală în Italia, ce trebuie să știu?

Pentru a vă înregistra contractul de închiriere, puteți utiliza serviciul online oferit de Agenția Fiscală sau puteți merge la unul dintre birourile din zona în care locuiți.
Dacă trebuie să descărcați un model de contract de închiriere, o puteți face gratuit aici.

Înregistrarea unui contract de închiriere

Când înregistrați un contract de închiriere, trebuie să plătiți taxa de înregistrare și taxa de timbru. Un contract de închiriere poate fi înregistrat în trei moduri diferite, în funcție de nevoile chiriașului și ale proprietarului:

• te poți adresa la unul dintre oficiile teritoriale ale Agenției Fiscale;
• serviciul numit „RLI web” vă permite să vă înregistrați contractul online;
• puteți descărca software-ul gratuit numit „Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI).

Indiferent de metoda pe care o alegeți, este esențial să vă înregistrați contractul de închiriere la Agenția Fiscală.

Atât chiriașul, cât și proprietarul trebuie să se ocupe de înregistrare, ambii fiind responsabili pentru plata impozitelor datorate. Se mai poate ocupa de aceasta un delegat sau un intermediar autorizat, cum ar fi o asociație profesională sau comercială.

Cod de identificare a contractului de închiriere: pentru ce este?

În cazul în care înregistrarea contractului de închiriere are loc la unul dintre sediile Agenției Fiscale, codul de identificare, un set de caractere unice necesare întocmirii Formularului F24, va fi prezent pe formulare.

În cazul în care persoana interesată nu poate găsi codul de identificare, Agenția Fiscală asigură un serviciu de recuperare a acestuia, cu condiția ca acesta să facă dovada că deține actele de înregistrare prin introducerea datelor relevante.

Situația este diferită dacă înregistrarea s-a făcut printr-un serviciu online: în acest caz, este posibil să se calculeze un anumit cod care trebuie introdus pe Formularul F24 la secțiunea „Elemente de identificare”, în locul codului de identificare afișat pe documentele de hârtie.

Contract de inchiriere cu optiunea de a opta pentru tarife fixe

Taxa forfetară este un sistem de impozitare substitut pentru veniturile din chirii. În ultimul an a fost introdusă o manevră de limitare a aplicării impozitului redus cu 21% la chiriile pe termen scurt.

În ceea ce privește operațiunile ce urmează a fi efectuate cu Agenția Fiscală pentru contractele de închiriere cu tarife forfetare, din 2021 s-au schimbat modalitățile de plată a taxei substitutive. De fapt, plata în avans a impozitului datorat pentru anul precedent nu mai este de 95% ci de 100%.

Prin urmare, este recomandabil să acordați suficientă atenție procedurilor necesare pentru a vă înregistra chiria la birourile Agenției Fiscale sau prin serviciile sale online.

Cum văd un contract de închiriere înregistrat?

Accesând serviciul online al Agenției Fiscale numit Fisconline, puteți vizualiza contractele care au fost înregistrate corespunzător.

Cum pot descărca contractul de închiriere?

Deducerea cheltuielilor de închiriere în formularul 730/2021 variază în funcție de venituri și de tipul contractului stipulat.

Cum pot obține o copie a contractului de închiriere?

Puteți solicita o copie a contractului de închiriere de la Agenția Fiscală. Registratura este obligată să păstreze o copie a actelor înregistrate.

Cum pot recupera detaliile de înregistrare ale contractului meu de închiriere?

În copia formularului prin care se solicită înregistrarea contractului găsiți detaliile acestei operațiuni. Dacă înregistrarea a fost efectuată electronic, trebuie doar să consultați chitanța de înregistrare pentru a prelua detaliile.