Dar de alta un contrato de alquiler en la Agencia Tributaria, ¿qué debo saber?

Para registrar tu contrato de alquiler, puedes utilizar el servicio online proporcionado por la Agencia Tributaria o dirigirte a una de las oficinas de tu zona.
Si necesitas descargar un modelo de contrato de alquiler, puedes hacerlo gratis aquí.

Registro de un contrato de alquiler

Al registrar un contrato de alquiler, tendrás que pagar el impuesto de registro y el impuesto de timbre. Un contrato de alquiler se puede inscribir de tres formas distintas, en función de las necesidades del arrendatario y del arrendador:

• Puedes dirigirte a una de las oficinas territoriales de la Agencia Tributaria.
• El servicio denominado "RLI web" te permite registrar tu contrato de forma telemática.
• Puedes descargar un software gratuito llamado "Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI).

Sea cual sea el método que elijas, es imprescindible que registres tu contrato de alquiler en la Agencia Tributaria.

Tanto el inquilino como el propietario deben encargarse del registro, ya que ambos son responsables de pagar los impuestos adeudados. Alternativamente, se puede utilizar un delegado o un intermediario autorizado, como una asociación profesional o comercial.

Código de identificación del contrato de alquiler: ¿para qué sirve?

Si el registro del contrato de alquiler tiene lugar en una de las oficinas de la Agencia Tributaria, el código de identificación, un conjunto de caracteres únicos necesarios para la compilación del Formulario F24, estará presente en los formularios.

En el caso de que el interesado no encuentre el código de identificación, la Agencia Tributaria le facilitará un servicio para recuperarlo, siempre que pueda acreditar que dispone de los documentos de registro introduciendo los datos correspondientes.

La situación es diferente si el registro se realiza a través de un servicio online: En este caso, en lugar del código de identificación indicado en los documentos en papel, se puede calcular un código específico que debe introducirse en el formulario F24 en la sección "Elementos de identificación". 

Contrato de alquiler con posibilidad de optar a tarifa plana

La tarifa plana  (cedolare secca) es un sistema de tributación sustitutivo de las rentas de alquiler. El año pasado se introdujo un proceso para limitar la aplicación del impuesto reducido del 21 % sobre los alquileres de corta duración.

En cuanto a las operaciones a realizar con la Agencia Tributaria para los contratos de alquiler con tarifa plana, a partir de 2021 se modifican las modalidades de pago del impuesto sustitutivo. De hecho, el anticipo del impuesto adeudado del año anterior ya no es del 95% sino del 100%.

Por lo tanto, es recomendable prestar suficiente atención a los trámites necesarios para registrar tu alquiler en las oficinas de la Agencia Tributaria o a través de sus servicios online.

¿Cómo veo un contrato de alquiler registrado?

Accediendo al servicio online de la Agencia Tributaria denominado Fisconline, podrás visualizar los contratos que han sido debidamente registrados.

¿Cómo puedo descargar el contrato de alquiler de la Agencia Tributaria?

La deducción de los gastos de alquiler en el modelo 730/2021 varía según los ingresos y el tipo de contrato.

¿Cómo puedo obtener una copia del contrato de alquiler?

Puedes solicitar una copia de tu contrato de alquiler a la Agencia Tributaria. La Oficina de Registro está obligada a conservar una copia de las escrituras registradas.

¿Cómo puedo recuperar los datos de registro de mi contrato de alquiler?

En la copia del formulario de solicitud de registro del contrato podrás encontrar los detalles de esta operación. Si la inscripción se ha realizado de forma telemática, basta con consultar el comprobante de registro para recuperar los datos.