Registar um contrato de arrendamento com The Revenue Agency, o que preciso de saber?

Para registares o teu contrato de arrendamento, podes utilizar o serviço online disponibilizado pela The Revenue Agency ou dirigir-te a um dos escritórios da tua zona.
Se precisares de descarregar um modelo de contrato de arrendamento, poderás fazê-lo gratuitamente aqui.

Registar um contrato de arrendamento 

Ao registar um contrato de arrendamento, deverás pagar o imposto de registo e o imposto de selo. Um contrato de arrendamento pode ser registado de três formas diferentes, dependendo das necessidades do inquilino e do senhorio:

• podes ir a um dos escritórios territoriais da Agência de Receitas;
• o serviço chamado "RLI web" permite-te registar o teu contrato online;
• podes descarregar um software gratuito chamado "Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI).

Seja qual for o método escolhido, é essencial que registe o seu contrato de aluguer junto da Agência da Receita .

Tanto o inquilino quanto o locador devem assegurar o registo, pois ambos são responsáveis pelo pagamento dos impostos devidos. Alternativamente, um delegado ou um intermediário autorizado, como uma associação profissional ou comercial, pode ser usado.

Código de identificação do contrato de arrendamento: para que serve?

Caso o registo do contrato de arrendamento ocorra num dos escritórios da Receita Federal, o código de identificação, conjunto de caracteres únicos necessários para a compilação do Formulário F24, estará presente nos formulários.

Caso o interessado não encontre o código de identificação, a Receita Federal disponibiliza um serviço de recuperação do mesmo, desde que possa comprovar que possui os documentos de registo, inserindo os dados relevantes.

A situação é diferente se o registo foi feito através de um serviço online : neste caso, é possível calcular um código específico a introduzir no formulário F24 na secção "Elementos de identificação", em vez do código de identificação que consta nos documentos em papel.

Contrato de arrendamento com opção de tarifas fixas

A taxa fixa é um sistema de tributação substituto para a renda de arrendamento. No ano passado, foi introduzida uma manobra para limitar a aplicação do imposto reduzido de 21% sobre os arrendamentos de curta duração.

No que diz respeito às operações a realizar junto da Receita Federal para contratos de arrendamento com tarifa fixa, a partir de 2021 foram alteradas as modalidades de pagamento do imposto substitutivo. Com efeito, o adiantamento do imposto devido do ano anterior já não é de 95%, mas sim de 100%.

Portanto, é aconselhável prestar bastante atenção aos procedimentos necessários quando fores registrar o contrato de arrendamento nos escritórios da Receita Federal ou por meio de seus serviços online.

Como visualizo um contrato de arrendamento registado?

Ao aceder ao serviço online da Receita Federal chamado Fisconline, podes visualizar os contratos que foram devidamente resgistados.

Como posso descarregar o contrato de arrendamento da Agência de Receitas?

A dedução das despesas de arrendamento na forma 730/2021 varia de acordo com a renda e o tipo de contrato estipulado.

Como posso obter uma cópia do contrato de aluguer?

Podes solicitar uma cópia do teu contrato de arrendamento à Receita Federal. O Cartório de Registo é obrigado a manter uma cópia das escrituras registadas.

Como posso obter os dados de registo do meu contrato de arrendamento?

Na cópia do formulário de pedido de registo do contrato podes encontrar os detalhes desta operação. Caso a inscrição tenha sido realizada eletronicamente, basta consultar o comprovativo de inscrição para recuperar os dados.