¿Inquilinos maleducados? Esto es lo que hay que hacer

Si has alquilado una casa y te encuentras con inquilinos maleducados, ¿qué debes hacer? idealista/news ha tratado de explicarlo en colaboración con el bufete de abogados Mauro (Roma-Pisa). Veamos de quién es la responsabilidad, qué riesgos existen y cómo comportarse.

Consultado por idealista/noticias, el bufete Mauro afirma que la premisa clave es que "los comportamientos constitutivos de delito penal sólo hacen responsable a su autor". La responsabilidad penal es personal. Esto también es cierto en el caso de la vida cotidiana de una comunidad de propietarios, que debe tener normas que regulen la gestión de las zonas comunes y el comportamiento de cada comunidad de propietarios tanto dentro como fuera de sus propios pisos.

En este sentido, la jurisprudencia de Casación es coherente al prever una responsabilidad del propietario del piso por actos irrespetuosos e injuriosos del inquilino. En términos jurídicos, se trata de la culpa in vigilando. Dicha responsabilidad se reduce si el propietario demuestra que ha hecho todo lo posible para evitar la conducta lesiva.

Prevé, por ejemplo, enviar un apercibimiento al inquilino requiriéndole el cese inmediato de la conducta infractora, exigiendo la resolución del contrato o solicitando el desahucio si no cesa la conducta. Sólo así se libera de responsabilidad al propietario".

Si el inquilino tiene un mal comportamiento, esto es lo que debes saber

¿Qué puede hacer el dueño de una casa con inquilinos maleducados e ingobernables?

Deberán tomar medidas o serán considerados responsables junto con el inquilino. En un primer momento, el propietario puede intentar hablar con el inquilino y, en su defecto, advertirle formalmente con la amenaza de rescisión del contrato y solicitar el desalojo si no interrumpe su conducta. Este procedimiento es fundamental para la protección del propietario, ya que puede ser citado conjuntamente por el inquilino y el administrador o simplemente por un inquilino más.

¿Es el propietario responsable del comportamiento de los inquilinos?

Como se indicó anteriormente, la Casación "responsabiliza al arrendador por las acciones del arrendatario si éste no demuestra que ha hecho todo lo posible por prevenirlas y/o extinguirlas”.

¿Cuáles son los riesgos para el propietario?

Los riesgos van desde ser demandado, junto con el inquilino y ser multado. En este sentido, se especifica que el art. 70 de las normas de aplicación del código civil, por lo que se refiere a las infracciones del reglamento de la comunidad de propietarios, establece una sanción que varía de 200 a 800 euros en caso de reincidencia.

¿Es posible tomar medidas contra los inquilinos maleducados?

Es totalmente posible tomar medidas contra los inquilinos maleducados. También es obvio que el comportamiento considerado molesto, especialmente por la noche, debe ser tal que exceda la tolerancia normal (en este caso concreto, ruido, emisiones de humo, olores). Y entonces cada propietario puede ponerse en contacto con la policía/carabinieri/policía municipal.

¿Qué puedes hacer? ¿Hay algún comportamiento específico que deba comprbarse?

Abarca desde la mediación hasta la citación propiamente dicha. El art. 844 del código civil establece que el propietario no puede impedir la entrada de humos o calor, vapores, ruidos, vibraciones y propagaciones similares procedentes de la propiedad del vecino, si no exceden de la tolerabilidad normal, habida cuenta del estado de los lugares. Al aplicar esta regla, la autoridad judicial debe tener en cuenta las necesidades de la producción y las razones de la propiedad. Podrá considerar la prioridad de un determinado uso.