Tipos de interés y precios de la vivienda: en Europa el efecto sobre los precios durará mucho

GTRES

5 Octubre 2023, 23:16

Los tipos de interés pesarán durante mucho tiempo sobre los precios de la vivienda en Europa. Así se afirma en el informe de S&P "European Housing Markets: Sustained Correction Ahead". Según los analistas de Standard & Poor's, el valor de la vivienda tocará fondo a finales de 2024. La agencia de calificación cree que el aumento de los tipos de interés en Europa provocará una corrección sostenida de los precios nominales de la vivienda en la mayoría de los países del continente.

El aumento de los tipos de interés hipotecarios, qué consecuencias tiene en los precios de la vivienda

Según S&P, "el aumento de los tipos hipotecarios es la principal causa del debilitamiento de la demanda y la caída de los precios". A pesar de ello, "la demanda potencial y las necesidades de vivienda en Europa siguen siendo elevadas". Para la agencia de calificación, esta tendencia tiene algunos factores atenuantes, siendo los principales "la transición generalmente lenta de los préstamos morosos a los balances de los hogares, gracias a las proporciones a menudo elevadas de contratos a tipo fijo en el total, y la continua fortaleza de los mercados laborales europeos".

El informe de Standard & Poor's señala que, "en un mercado que seguirá sometido a unos costes de endeudamiento más elevados en términos reales incluso tras una nueva flexibilización de los tipos por parte de los bancos centrales, es improbable un repunte más fuerte de los precios de la vivienda una vez que la corrección haya seguido su curso". No obstante, según la agencia de calificación, no habrá desplomes, pero los descensos serán sustanciales, alcanzando un máximo de "alrededor del 12% en Alemania y el Reino Unido" y una media superior al 8% en casi todas partes a finales de 2024.

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Una consideración particular se refiere a Italia, donde -según S&P- "las subvenciones gubernamentales para medidas de eficiencia energética desencadenaron un fuerte repunte de la demanda a principios de este año, que se desvanecerá gradualmente hacia mediados de 2025. En consecuencia, la corrección en Italia se retrasará y será menos pronunciada", es decir, en torno al 6,3% desde el máximo.

Las previsiones de S&P para 2023-2025 publicadas en los últimos meses hablaban de caídas de los precios de la vivienda en varios países europeos y descartaban un repunte en los próximos tres años, señalando que el ajuste de precios vinculado a unos tipos de interés más altos podría tardar años debido a otros factores que contribuyen a precios de la vivienda.