Una vez pasadas las vacaciones, el tema de los alquileres elevados está más de actualidad que nunca. Los estudiantes universitarios y los trabajadores de fuera de la ciudad ya están buscando casas con un alquiler asequible. Para ayudar de forma concreta en la búsqueda, idealista/news te propone centrarte en las zonas de Roma y Milán (barrios y municipios circundantes) donde el alquiler medio (€/m2) es más bajo que en la ciudad. ¿Cuáles son las zonas más baratas para alquilar un piso en las dos principales ciudades italianas?
El último, referido a agosto de 2023, constata un aumento mensual del 1,4%, lo que sitúa los alquileres medios en Italia en 13,7 euros/m2. Aún más significativa es la variación interanual, que se eleva al 11,9%. La ciudad más cara es Milán, con 22,4 euros/m2, mientras que Roma ocupa el sexto lugar, con 14,9 euros/m2.
Los alquileres más baratos en Milán y alrededores
En Milán, la ciudad con los alquileres más caros de Italia, los alquileres más baratos se encuentran en la provincia. Hasta ocho municipios del interior de Milán, entre los analizados, han publicado anuncios suficientes para elaborar una base de datos en la que se pueden encontrar casas en alquiler por menos de 15,4 €/m2 de media.
Los municipios vecinos a Milán más baratos para alquilar una casa
| Municipio | Alquiler medio (euro/m2) |
| Abbiategrasso | 9,7 euros/m2 |
| Legnano | 10,0 euros/m2 |
| Rho | 12,7 euros/m2 |
| Basiglio | 12,9 euros/m2 |
| San Donato Milanés | 13,2 euros/m2 |
| Sesto San Giovanni | 14,0 euros/m2 |
| Segrate | 15,3 euros/m2 |
El municipio más barato es Abbiategrasso (9,7 €/m2), seguido de Legnano (10 €/m2) y Rho (12,7 €/m2). Pero también se encuentran alquileres muy por debajo de la media de Milán (22,4 €/m2) en Basiglio, San Donato Milanese, Sesto San Giovanni y Segrate.
Los barrios más baratos de Milán para alquilar una casa
| Vecindario | Alquiler medio (euro/m2) |
| Baggio | 13,4 euros/m2 |
| Ca Granda | 16,2 euros/m2 |
| Iglesia Roja | 16,7 euros/m2 |
| Forlanini | 16,9 euros/m2 |
| Crescenzago | 17,1 euros/m2 |
| Val di Sole-Fátima | 17,1 euros/m2 |
| Accusio | 17,5 euros/m2 |
| Corbeto | 17,8 euros/m2 |
| Lorenteggio-Giambellino | 18,5 euros/m2 |
| Bicoca | 18,8 euros/m2 |
| Bovisa | 19,0 euros/m2 |
| Údine | 19,0 euros/m2 |
| Ciudad de estudios | 19,1 euros/m2 |
| Soderini | 19,3 euros/m2 |
| San Siro | 19,3 euros/m2 |
| Istria | 19,5 euros/m2 |
| Niguarda | 20,0 euros/m2 |
El barrio más barato de la ciudad, sin embargo, es Baggio, donde los propietarios cobran un alquiler medio de 13,4 €/m2. Cà Granda (16,2 €/m2) y Chiesa Rossa (16,7 €/m2) completan el podio. En términos más generales, hay 32 distritos con un alquiler medio inferior a la media de la ciudad. Sin embargo, en la ciudad, incluso en las zonas menos céntricas como Gorla-Turro-Precotto y Cermenate-Missaglia, el alquiler medio sigue siendo de 20 euros por metro cuadrado.
Los alquileres más baratos en Roma y alrededores
En Roma, el alquiler medio (14,9 €/m2) es mucho más bajo que en Milán. Sin embargo, lo esencial no cambia. Porque incluso en la capital la situación es similar a la de Milán, con los alquileres más económicos a las afueras de la ciudad. El podio de los alquileres más baratos de la provincia lo completan Velletri (7,8 €/m2), Guidonia Montecelio (8,2 €/m2) y Civitavecchia (8,4 €/m2).
Municipios más baratos vecinos a Roma para alquilar una casa
| Municipio | Alquiler medio (euro/m2) |
| Velletri | 7,8 euros/m2 |
| Guidonia Montecelio | 8,2 euros/m2 |
| Civitavecchia | 8,4 euros/m2 |
| Tívoli | 9,3 euros/m2 |
| Albano Laziale | 9,8 euros/m2 |
| Monterotondo | 9,9 euros/m2 |
| Marino | 10,6 euros/m2 |
| Pomezia | 11,4 euros/m2 |
| Frascati | 11,5 euros/m2 |
| Grottaferrata | 11,5 euros/m2 |
| Ciampino | 11,7 euros/m2 |
Pero, de manera más general, también se pueden encontrar alquileres inferiores a 12 €/m2 en municipios de la periferia de Roma como Tivoli, Albano Laziale, Monterotondo, Marino Pomezia, Frascati, Grottaferrata y Ciampino.
Sin embargo, si analizamos los barrios, las zonas más baratas para alquilar una casa en los barrios romanos son Borghesiana-Finocchio (10 €/m2), Giustiniana-La Storta-Olgiata (11 €/m2), Casal Palocco-Infernetto y Casilino-Centocelle. (ambos 11,9€/m2).
Los barrios más baratos de Roma para alquilar una casa
| Vecindario | Alquiler medio (euro/m2) |
| Borghesiana-Finocchio | 10,0 euros/m2 |
| Giustiniana-La Storta-Olgiata | 11,0 euros/m2 |
| Casal Palocco-Infernetto | 11,9 euros/m2 |
| Casilino Centocelle | 11,9 euros/m2 |
| Lido de Ostia | 12,1 euros/m2 |
Las siguientes zonas: Lido di Ostia, Trigoria-Castel di Leva, Cinecittà, Aniene-Collatino, Ottavia-Primavalle, Pigneto, Ardeatino, Portuense-Magliana, Tomba di Nerone, Torrino-Tor di Valle.
El análisis revela un hecho muy significativo sobre el mercado inmobiliario en las dos grandes metrópolis italianas: sólo un distrito de Milán (Baggio) y diez de Roma tienen precios de alquiler inferiores o iguales a la media italiana.
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