Milán y París: el impacto de los Juegos Olímpicos en sus respectivos mercados inmobiliarios

La ciudad de París acaba de acoger los Juegos Olímpicos de verano de 2024, mientras que Milán se prepara para los Juegos de invierno de 2026 junto conjuntamente con Cortina. Estos eventos no solo atraen la atención de los medios de comunicación, los turistas y los deportistas, sino que también representan una gran oportunidad para el sector de la construcción y el inmobiliario y estimulan importantes debates sobre la sostenibilidad urbana. Casavo, empresa especializada en soluciones de compraventa de inmuebles, ha analizado el impacto de las obras de remodelación en las zonas afectadas por los eventos deportivos.

Juegos Olímpicos de 2024 y 2026: previsiones del mercado inmobiliario en París y Milán

"París y Milán están en plena fase de preparación de importantes eventos internacionales y ambas ciudades están asistiendo a un aumento del precio del metro cuadrado en las zonas en las que se están llevando a cabo importantes desarrollos urbanísticos", resume Victor Ranieri, Director de Ventas de Casavo. "Sin embargo, existen notables diferencias en el número de transacciones inmobiliarias durante el período 2019-2023 que hemos analizado. Estas transacciones han disminuido una media del 13% en los municipios vecinos de París, mientras que han aumentado significativamente en los distritos milaneses de Santa Giulia y Porta Romana, con un 28% y un 40% respectivamente".

¿A qué se debe esta diferencia? "Estas cifras se pueden atribuir a una elección deliberada", explica Ranieri. "En Milán, las zonas en las que se construyen instalaciones para deportistas son más centrales y estratégicas para el futuro de la ciudad, mientras que París ha optado por centrarse en los municipios vecinos, probablemente debido a las excelentes conexiones que ya tienen con el centro de la ciudad".

¿Qué consecuencias tendrán los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 en el mercado inmobiliario de Milán? "Milán todavía tiene dos años para prepararse de forma óptima y aprovechar la oportunidad para revitalizar su tejido urbano. Es probable que estos grandes proyectos aumenten aún más el precio del metro cuadrado en los distritos afectados. Por lo tanto, será fundamental mantener el equilibrio adecuado entre inversión y accesibilidad para preservar un mercado que ya presenta muchas barreras para los posibles compradores".

Suben los precios en la Villa Olímpica de París

En los últimos años, París ha puesto en marcha nuevos proyectos deportivos, como el Adidas Arena cerca de la Porte de la Chapelle, y proyectos de transporte como la ampliación de la línea 14 del metro. Las principales zonas afectadas son las de la Villa de los Atletas en los municipios de Saint-Denis, Île-Saint-Denis y Saint-Ouen-sur-Seine, donde las obras comenzaron en 2022. Tras las competiciones, la Villa se convertirá en un barrio sostenible con viviendas, comercios y espacios verdes. París ha puesto en marcha estrategias para reducir las emisiones de CO2 y aprovechar al máximo las infraestructuras existentes.

En cuanto al mercado inmobiliario, estos tres municipios han experimentado un aumento del precio medio del metro cuadrado. Según los datos de Casavo, Saint-Denis ha experimentado un aumento del 31%, pasando de 3.882 € en 2019 a 5.097 € en 2023. Île-Saint-Denis ha experimentado un aumento del 22%, pasando de 3.780 € a 4.616 €, mientras que Saint-Ouen-sur-Seine ha registrado un aumento del 15,5%, pasando de 6.257 € a 7.230 € el metro cuadrado.

Sin embargo, las transacciones inmobiliarias no han seguido la misma tendencia: Saint-Denis ha experimentado un descenso del 13%, Île-Saint-Denis del 14% y Saint-Ouen-sur-Seine del 11,5%. Curiosamente, Saint-Denis es el único de los tres municipios donde los plazos de venta se han acortado, con un descenso del 18%, mientras que Île-Saint-Denis y Saint-Ouen-sur-Seine han experimentado aumentos del 60% y del 168% respectivamente.

Casavo

Aumento de las transacciones inmobiliarias en Santa Giulia y Porta Romana de Milán

Al mismo tiempo, Milán está llevando adelante importantes proyectos de recalificación urbana y de mejora de las infraestructuras, con especial atención a la sostenibilidad medioambiental y económica. Destacan los barrios de Santa Giulia y Scalo di Porta Romana, donde se encuentran el nuevo estadio deportivo Pala Italia y la Villa Olímpica, que más adelante se transformará en residencias para estudiantes.

El proyecto de remodelación de Santa Giulia Norte ha supuesto un aumento del precio medio del metro cuadrado del 27% en los últimos cinco años, pasando de 2.329 euros a 2.960 euros. En Scalo di Porta Romana, los precios han aumentado un 48%, pasando de 3.296 euros a 4.845 euros.

A diferencia de París, Milán ha experimentado un aumento significativo de las transacciones inmobiliarias: en Santa Giulia se ha registrado un aumento del 28%, mientras que en Scalo di Porta Romana se ha registrado un aumento del 40%. Los tiempos de venta en Santa Giulia Norte han disminuido un 28%, pasando de 134 a 97 días, mientras que en Scalo di Porta Romana el cambio ha sido mínimo, con una reducción del 3% en cinco años.