Mercado de arrendamento de casas em Itália: tendências para 2022 e perspetivas para 2023

Estamos a chegar ao final do ano e o idealista/news está a olhar para o mercado de arrendamento residencial em Itália em 2022, consultando especialistas do setor. A principal constatação é que nestes doze meses houve um verdadeiro boom de procura e que o regime tributário de taxa fixa "cedolare secca" continuou a registar uma clara preferência entre os proprietários de imóveis oferecidos para arrendamento. Nos próximos meses, no início de 2023, prevê-se um dinamismo da procura, sobretudo devido à forte subida das taxas de juro dos créditos habitação, e prevê-se que as rendas sejam bastante elevadas. Vamos conhecer melhor o mercado de arrendamento residencial em Itália, incluindo as tendências para 2022 e as perspetivas para 2023, com a ajuda de Isabella Tulipano, da assessoria de imprensa da SoloAffitti, rede especializada no mercado italiano de arrendamento.

Como foi 2022 para o mercado italiano de arrendamento de casas?

"Podemos dizer que 2022 foi o ano dos arrendamentos, ou seja, o ano em que a procura por moradias para arrendamento em Itália realmente descolou; o ano em que os valores dos arrendamentos, graças justamente à superabundância da procura, quase atingiram novamente os níveis de 2008/2009, antes da crise financeira.

Mas, sobretudo, 2022 é o ano em que a oferta não acompanha a procura: o que o mercado pode oferecer em termos de imóveis disponíveis é, por toda a Itália e quase sem distinção entre grandes e pequenas cidades, insuficiente e escasso."

Quanto o aumento da inflação afetou e está a afetar os arrendamentos?

“Este ano voltámos a registar uma clara preferência pelo regime de taxa fixa em Itália no IRPEF (91% dos senhorios optam por este “cedolare secca”) pelo que não é possível aplicar o aumento na maioria dos contratos estipulados. No entanto, procuramos fazer uma comparação e percebemos que se estes fossem os ritmos de aumento durante algum tempo, talvez mais do que um senhorio começasse a considerar que vale a pena pelo menos refletir sobre o assunto. Diferente é a situação dos contratos comerciais para os quais os aumentos são aplicados com um sério ónus para as atividades comerciais".

Os arrendamentos subiram em Itália em 2022?

"Para responder a esta pergunta sobre o aumento dos arrendamentos em Itália, darei um exemplo: se eu for proprietário de um imóvel arrendado por 700 euros por mês com um contrato gratuito de 4 anos + 4, multiplicarei 700 por 11,8% ( Istat de Outubro) para obter 82,6 euros, que posso arredondar para 83 euros. Vou então enviar uma mensagem ao inquilino avisando-o que terá de me pagar 783 euros em vez de 700 euros. Por ano o ganho é de 996 euros".

O comportamento dos inquilinos e proprietários mudou? 

"Os pedidos de estudantes representam 25,6% do total de pedidos de arrendamento recebidos pelos pontos SoloAffitti nas capitais regionais em 2022, um aumento de quase 4 pontos percentuais em relação a 2021; por outro lado, 31,6% dos pedidos vêm de trabalhadores, um dos principais alvos dos lojistas, voltou a registar um aumento superior a 2 pontos percentuais face ao ano anterior.

Este aumento é compensado pela respetiva diminuição dos pedidos de arrendamento de residência principal, não por razões de trabalho ou estudo, mas por simples necessidades de habitação, opção que acreditamos que representará cada vez mais uma alternativa válida à compra, tanto por razões económicas como culturais.

O arrendamento volta a ser sobretudo uma 'questão de coabitação': o número de casais que arrendam (particularmente os sem filhos, que passaram de 38% para 39,8% num ano) e os que vivem em habitação partilhada (14,5%, +1,1 pontos percentuais) está em ascensão.

Este último aumento assinala, aliás, a superação definitiva dos receios da partilha de rendas, fenómeno anteriormente registado devido à emergência sanitária."

Depois, há o problema da energia cara. Os aumentos de custos também se fizeram sentir no mercado de arrendamento?

"Os custos, neste caso, permanecem com os inquilinos que pagam as contas, pelo menos no que diz respeito ao setor de arrendamento de longo prazo. A situação é diferente para os proprietários de imóveis arrendados a curto prazo, onde altas contas de serviços públicos ameaçam comprometer o lucro líquido e levar muitos a reconsiderar a transferência do imóvel para o mercado tradicional'.

Quais são as perspetivas para o mercado italiano de arrendamento em 2023?

“A expectativa é de mais uma confirmação destas tendências: procura muito dinâmica, em alta sobretudo devido à forte subida das taxas de juro do crédito à habitação, e rendas bastante elevadas, com mais proprietários a poder colocar as suas propriedades no mercado.

Talvez uma intervenção a nível político para o apoiar possa ser útil para reequilibrar um mercado onde a procura de imóveis é uma necessidade realmente urgente e responde a uma necessidade primordial”.