Contratos de arrendamento para estudantes em Itália

Existem muitos tipos diferentes de contrato de arrendamento em Itália, incluindo contratos virados especificamente para estudantes. Os arrendamentos estudantis são fórmulas populares de arrendamento para estudantes universitários fora de casa, tanto para estudantes italianos como para estrangeiros, e este tipo de contrato é caracterizado pela duração temporária do mesmo. Temos todos os detalhes sobre contratos de arrendamento para estudantes em Itália.

Como funcionam os arrendamentos estudantis em Itália?

Os arrendamentos universitários ou estudantis são tipos particulares de contrato de uso transitório em que um senhorio coloca um imóvel à disposição de um ou mais estudantes universitários mediante o pagamento de uma quantia em dinheiro acordada pelas partes ou por acordo nacional.

Contratos de arrendamento de estudantes em Itália: condições

Os contratos de arrendamento para estudantes universitários ou Erasmus que estudam em Itália são um tipo especial de contrato de arrendamento para uso temporário que se desvia das condições normais de arrendamento de longa duração estabelecidas por lei. Dois requisitos são necessários para tirar proveito de um contrato de arrendamento estudantil no país italiano:

• o aluno deve residir num município diferente daquele em que se localiza o imóvel arrendado (dados a incluir no contrato);
• este imóvel deve estar localizado no mesmo município da universidade em que o aluno está matriculado, ou em município vizinho.

Modelo de contrato de arrendamento estudantil em Itália

Os contratos de arrendamento para estudantes devem ser elaborados segundo o modelo elaborado pelo Ministério dos Transportes e Infraestruturas (da Portaria de 30 de Dezembro de 2002, Anexo F). Um contrato de arrendamento estudantil em Itália deve necessariamente conter:

• os dados pessoais de ambas as partes (estudante e senhorio)
• descrição e localização do imóvel, especificando que se situa num concelho diferente do concelho de residência do estudante
• uma referência à universidade frequentada pelo inquilino
• a duração do contrato
• o valor do arrendamento e qual o método de pagamento
• uma cláusula relativa ao facto do inquilino ter recebido documentação sobre o desempenho energético do edifício para não incorrer em sanções administrativas.

Como funciona o contrato estudantil?

A estipulação de um contrato de arrendamento estudantil deve conter a duração do próprio contrato, que por lei, deve variar entre um mínimo de 6 e um máximo de 36 meses. Também pode ser referendado pelos pais do aluno que podem atuar como fiadores para dar maiores garantias ao senhorio.

Benefícios fiscais para proprietários em Itália

Este tipo de contrato de arrendamento também traz vantagens para os senhorios e proprietários em termos fiscais. Este tipo de contrato permite o acesso a benefícios fiscais em Itália e a possibilidade de uma taxa fixa de 10%.

Além disso, as vantagens para o proprietário consistem em:

• redução de 30% sobre o lucro tributável
• uma redução de 75% na alíquota do IMU.

Para os estudantes, por outro lado, este tipo de contrato também é vantajoso porque o arrendamento é definido por sindicatos e universidades. Além disso, é possível reivindicar uma dedução do valor de arrendamento pago por meio de uma declaração de imposto.

Como se regista um contrato de arrendamento estudantil em Itália?

Uma vez elaborado o contrato de arrendamento para estudantes universitários, se a duração do contrato de arrendamento for superior a 30 dias, deve ser registado junto da Receita Federal no prazo de 30 dias a contar da data da estipulação. Para proceder ao registo são necessárias duas cópias do contrato, bem como o pagamento da taxa de registo e do selo fiscal.

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