En el segundo semestre de 2023, los alquileres en Italia aumentaron una media del 10% y, de media, los anuncios de alquiler solo permanecen online 24 horas en el 9% de los casos. Para analizar el escenario actual y echar un vistazo más de cerca a los diferentes mercados, idealista/data analizó de cerca qué ubicaciones de Italia eran las más caras y las más populares para alquilar un piso en el segundo trimestre de 2023. Descubre qué resultado se desprende del informe.
El estudio se centró en detalle en los anuncios publicados en Idealista, el principal portal inmobiliario de Italia. El informe analiza los datos disponibles para municipios que tienen anuncios con un precio de venta superior a 875 €/m2 de media y para los que existe un stock de más de 975 anuncios de propiedades en venta en idealista (y más de 50 en alquiler).
Gracias a este análisis, fue posible clasificar los 100 municipios que generaron más leads (contactos de correo electrónico y compartidos) por anuncio y aquellos donde el alquiler promedio es más alto. Conoce en detalle cómo se desarrolla el escenario.
Los lugares más caros para alquilar una casa
El municipio más caro de Italia para quienes buscan alquilar una casa coincide con el más caro para comprar una casa (como también ocurrió en el trimestre anterior): Forte dei Marmi, donde se necesitan una media de 5.896 euros al mes para alquiler de inmuebles para uso residencial, incremento respecto al trimestre anterior. Una exigencia que hace que esta localidad de Versilia sea decididamente exclusiva y con una fuerte vocación turística.
Ranking de casas en alquiler en idealista en el segundo trimestre de 2023
Los 20 lugares más caros para alquilar una casa (alquiler mensual promedio)
En el segundo escalón del podio se encuentra otra localidad de la provincia de Lucca, Pietrasanta (4.051 € al mes de media), mientras que el tercer lugar es para Riccione (3.532 € al mes). Los tres primeros puestos de este ranking especial, como es fácil comprobar, los ocupan localidades con un fuerte impacto y atractivo turístico que, inevitablemente, acaba pesando en el mercado del alquiler.
A poca distancia del podio, tras Cervia (2.395 € al mes) se encuentran Fiumicino (en las afueras de Roma) y Camaiore. También entran en el top 10 Desenzano del Garda, Pesaro, Anzio (también en la provincia de Roma) y Florencia.
Para encontrar Milán hay que bajar en el ranking hasta el puesto 12, con una demanda media de 1.559 € al mes por los anuncios de alquiler de casas publicados en idealista. Roma, por el contrario, ocupa el puesto 21 (1.241 euros al mes). Mientras que el municipio más caro del sur de Italia es Olbia, donde se gasta una media de 1.496 euros al mes en alquilar una casa.
Los lugares más populares para alquilar una casa
Además, idealista/data implementó un indicador que resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de Italia para el segmento de vivienda en alquiler. El indicador se basa en la cantidad de clientes potenciales (contactos de correo electrónico y acciones compartidas) recibidos por anuncio.
Ranking de casas en alquiler en idealista en el segundo trimestre de 2023
El top 20 de los lugares más solicitados para alquilar una casa (promedio de contactos recibidos por anuncio).
Según el índice de demanda relativa elaborado por idealista/data, la mayor demanda de viviendas en alquiler, en el segundo trimestre de 2023, se concentra en Forlì, que totaliza una media de 42,4 contactos por anuncio. Completan el podio en el ranking de los municipios más populares Reggio Emilia y Cesena (39,7), entre los tres primeros todos en Emilia-Romaña.
Los diez municipios más populares para quienes buscan una casa en alquiler son Verona (36,3), Prato (32,8), Mestre (32,1), Brescia (29,3), Padua (28,5), Vigevano (28,3) y Parma (26,5).
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