Arrendar um apartamento em Itália: 22% dos imóveis arrendados em menos de 24 horas

Turim, lar de alguns dos arrendamento "expresso" de Itália Fabio Fistarol on Unsplash

18 Novembro 2022, 10:00

Precisas de ser ágil e rápido se queres arrendar um imóvel em Itália. Esta é a conclusão de um estudo recente publicado pelo idealista, o portal imobiliário líder em Itália, segundo o qual 22% dos imóveis arrendados no passado mês de outubro permaneceram menos de 24 horas no mercado (no ano passado representavam 13% da oferta). Portanto, se estás a pensar em arrendar um apartamento em Itália, não há tempo a perder!

Estes valores variam consoante o escalão de preços, situando-se nos 21% para os arrendamentos de habitação com preços inferiores a 750 euros mensais, subindo para 28% para os que se situam na faixa dos 750-1.000 euros, chegando a 23% entre os 1.000 e os 1.500 euros, e 11% para a faixa superior a 1.500 euros por mês.

Entre os grandes mercados italianos, Génova é a cidade com maior percentagem de ofertas de "arrendamento expresso", com 41% das casas retiradas do mercado em menos de 24 horas em outubro. É seguida por Bolonha (37%), Turim (35%) e Florença (30%). Em Milão, os arrendamentos expresso atingiram 20%, enquanto em Roma e Catania 18%. Veneza (15%), Palermo (13%) e Nápoles (7%) fecharam com percentagens bem inferiores.

A percentagem de anúncios de casas para arrendar online em menos de 24 horas

Cidade	% arrendamento expresso	% de rendas expressas abaixo de 750 euros	% de arrendamento expresso entre 750 e 1.000 euros	% arrendamentos expresso entre 1.000 e 1.500 euros	% de rendas expressas acima de 1.500 euros
Catânia	18%	16%	40%	0%	sem dados
Veneza	15%	0%	25%	6%	50%
Bolonha	37%	56%	42%	26%	20%
Roma	18%	16%	22%	18%	14%
Florença	30%	39%	39%	17%	11%
Milão	20%	37%	35%	18%	7%
Turim	35%	38%	27%	31%	0%
Nápoles	7%	8%	6%	14%	0%
Génova	41%	43%	31%	0%	0%
Palermo	13%	13%	13%	0%	0%

Olhando para as casas arrendadas com preços abaixo dos 750 euros por mês, as mais "acessíveis" segundo a análise do idealista, assistimos a uma verdadeira corrida para encontrar a renda mais barata de Itália. Bolonha lidera com 56% das ofertas em menos de 24 horas, seguida por Gênova (43%), Florença (39%), Torino (38%) e Milão (37%). Os outros grandes mercados de arrendamento foram decididamente menos rápidos, com Roma e Catânia (ambos com variação de 16%), à frente de Palermo (13%) e Nápoles (8%).

À medida que os preços solicitados pelos proprietários sobem, as percentagens de arrendamento expresso diminuem, mas mantêm-se elevadas mesmo na faixa dos 750-1.000 euros, como demonstrado por Bolonha, com 42% das transações concluídas em 24 horas, seguida por Catânia (40%), Florença ( 39%), Milão (35%) e Génova (31%). Variações inferiores a 30% foram registadas em Turim (27%), Veneza (25%) e Roma (22%). Palermo e Nápoles, com 13% e 6% respetivamente, fecham o ranking.

Nas faixas de preço mais altos, a percentagem de rendas expresso diminui, mas em alguns mercados ainda é muito relevante. Imóveis para arrendar entre 1.000 e 1.500 euros atingem taxas expressas de 31% em Turim, 26% em Bolonha e 18% em Milão e Roma, cidades onde o excesso de procura produziu uma tensão particularmente forte no mercado. No segmento mais exclusivo, com preços acima dos 1.500 euros por mês, Veneza (50%) é uma história à parte, seguida de Bolonha (20%) e Roma (14%) com os preços de arrendamento 24 horas mais elevados.

Segundo Vincenzo de Tommaso, Responsável do Gabinete de Estudos do idealista: "Estes dados mostram-nos que o mercado de arrendamento vive uma fase particularmente dinâmica do lado da procura, sobretudo nos grandes mercados do Centro-Norte. A oferta, no entanto, faz falta e isso está a provocar um aumento do fenómeno que definimos como arrendamento expresso, justamente pela velocidade com que o produto é absorvido pelo mercado, que ainda anseia o equilíbrio entre uma procura premente e uma oferta que é luta para manter-se '.