Comprar una casa de 1 euro en Italia como extranjero: documentos necesarios

Comprar casas por 1 euro es una oportunidad única, no solo para los italianos que quieren escapar del caos de la ciudad y refugiarse en un pequeño pueblo, sino también para los extranjeros a los que les gustaría vivir el sueño italiano sin gastar una fortuna.  Entonces, ¿los extranjeros pueden comprar casas de 1 euro en Italia? ¿se puede comprar una casa en Italia sin ser ciudadano? Respondemos a estas preguntas y otras en este artículo que especifica qué documentos se necesitan para poder comprar una casa de 1 euro en Italia si eres extranjero.

¿Cómo funciona la compra de una casa de 1 euro para ciudadanos no italianos?

En primer lugar, ¿pueden los extranjeros comprar casas de 1 euro en Italia? ¡Definitivamente! Incluso los ciudadanos extranjeros, es decir, los no residentes en Italia o sin ciudadanía italiana, tienen la oportunidad de unirse al proyecto de casas de 1 euro y así poder comprar una propiedad a este precio simbólico.

Para hacerlo, es obligatorio que un extranjero esté en posesión de un código fiscal italiano para poder pagar impuestos. Además, este código, conocido en Italia como  "codice fiscale", es una herramienta de identificación de los ciudadanos ante los organismos públicos y la administración pública italiana.

La Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria Italiana) es responsable de emitir el código fiscal y el servicio Fisconline lo asigna inmediatamente al solicitante a través de una conexión telemática. Para solicitar un código fiscal italiano, es imprescindible enviar una copia de tu documento de identidad al mismo tiempo. Para obtener más información sobre cómo obtener un código fiscal italiano, consulta nuestra guía.

Documentos necesarios para comprar una casa de 1 euro en Italia

Para poder comprar una casa por 1 euro, los documentos necesarios que se deben presentar junto con la solicitud son:

• Un informe que explique la propuesta de reforma del comprador potencial
• Documentación que acredite la posesión de los requisitos necesarios 
• Una declaración de compromiso para firmar la escritura pública de transmisión de la propiedad y hacerse cargo de todos los gastos.

En algunos casos, los municipios que venden casas de 1 euro también puede exigir una fianza de 5.000 euros para garantizar el compromiso de completar la rehabilitación de la vivienda.

Visitar Italia y obtener la residencia: todo lo que necesitas saber

Quien desee visitar el Bel Paese debe estar en posesión de al menos uno de los tres documentos siguientes: un permiso de residencia temporal, un visado o la nacionalidad italiana. Un extranjero de un país no perteneciente a la UE que entre por las fronteras exteriores del espacio Schengen podrá entrar en territorio italiano si:

• Cruza por un paso fronterizo
• Está en posesión de un pasaporte u otro documento de viaje que permita el reconocimiento en un paso fronterizo
• Está en posesión de documentos que justifiquen los motivos de la estancia y demuestren que disponen de los recursos económicos necesarios en función de la duración de la estancia y de los gastos de regreso al país de origen
• Los titulares de un visado de tránsito o de entrada
• No estar inscrito como no admisible en el Sistema de Información de Schengen
• No ser considerado peligroso para el orden público, la seguridad nacional y las relaciones internacionales.

El rechazo por parte de las autoridades fronterizas competentes también puede producirse por falta de uno solo de estos requisitos. Es útil consultar siempre la información en los sitios web del gobierno italiano, ya que las solicitudes y los procesos burocráticos pueden cambiar con el tiempo.

Casas de 1 euro en Italia: cómo comprar una

El proyecto de las casa de 1 euro en Italia implica la venta de propiedades al municipio al precio simbólico de 1 euro. La administración municipal actúa como garante de la regularidad de la compraventa, que es entre particulares. Quien compra una casa por 1 euro asume varios compromisos:

• Elaborar un proyecto de rehabilitación y mejora dentro de un plazo determinado, normalmente fijado por el municipio
• Hacerse cargo de los gastos notariales de registro y escrituración
• Garantizar que las obras se iniciarán en un plazo determinado

Los compradores potenciales tienen que ponerse en contacto con el ayuntamiento para participar en la iniciativa y, en algunos casos, deberán cumplimentar formularios. Los compradores potenciales suelen ser: empresarios individuales, agencias o empresas, particulares italianos, ciudadanos de la UE y de fuera de la UE, y asociaciones empresariales.